高考加油地产地产板块走势展望如何荐6股魏家

地产：地产板块走势展望如何 荐6股 -0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点两会之后，地产板块走势展望如何？地产板块在全国两会后跑赢大盘概率较大，2019年两会后地产板块行情值得期待。我们复盘了2012年至2018年两会前后地产板块走势，发现7年间地产板块4次跑赢沪深 00。地产板块在两会后跑输或者跑平大盘的情况，主要处于调控政策环境相对偏紧的阶段，而政策环境稳定或向好阶段，地产板块一般可以取得超额收益。展望2019年，房地产行业基本面下行趋势较为确定，调控政策进一步从紧概率不大，因此今年两会后地产板块行情值得关注。

投资建议：继续看好估值修复行情，重点推荐估值低、成长快的二线龙头。地产板块走势核心在于政策与流动性预期的边际变化，随着地方层面因城施策的不断展开，以及按揭利率不断回落，地产板块估值修复行情值得期待。结合业绩增速与估值性价比综合考虑，二线龙头值得重点配置，建议关注华夏幸福、新城控股、中南建设、阳光城等标的，长期看好万科A、保利地产。

楼市动态：销售、库存、去化周期高于去年同期水平销售端：新房端，截至上周41城住宅今年累计成交417.9万平，环比提升 .7%。

库存端：本周我们覆盖的15个城市库存7806. 万平，环比降低0.9%。其中，一二三线库存环比分别为0.4%、-2.5%、-1.1%。

去化周期：本周我们覆盖的15个城市去化周数为41.6周。其中，一线城市为47.5周，二线城市为 .6周，三线城市为42.7周。

土地市场：近期供应下降，需求下降，溢价率上行供应方面，百城土地供应同比下降、环比下降：上周土地供应规划建筑面积为171 .5万平，近四周滚动同、环比分别为-27.0%、-8.9%；成交方面，（1）上周土地成交规划建筑面积为1 8 . 万平，近四周滚动同比、环比分别为-26.7%、-28. %；（2）上周土地成交总价为 86.1亿元，近四周滚动同比、环比分别为- 1.9%、-7.9%；（ ）上周土地成交溢价率有可能会在年底回放上辑让观众回忆起前作并制造新的热潮。为1 . %。

供需关系方面，近期百城土地需求供应比下降：上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为97.1%。