房企出海迎好时机万科美国首子落户旧金山.源泉

中国最大的专业住宅开发企业万科最近迈出投资美国的第一步。万科将与美国头号房企铁狮门合作，在美国旧金山投资一个房地产项目。万科董事长2月14日在其微博上发图并留言：“早晨！万科登陆旧金山”。分析认为，从全球经济周期来看，现在对中国企业来说是开展海外实验性项目的好时期。

万科美国首子落户旧金山 实验项目或重在积累经验

2月11日晚，万科董事长王石在微博上称，2月1 日，万科将签署第一个在美国的房地产投资项目。2月14日晚，王石继续在微博上公开表示，“早晨！万科登陆旧金山”。

据了解，万科首次进军美国的项目为旧金山富升街201地块，合作方是有美国头号房企之称的铁狮门公司。该公司成立于1978年，是全美最大的地产公司，并已进入中国房地产市场多年，在上海、天津、成都、苏州持有多个项目。分析认为，万科的此次项目或许重在积累海外开发的经验而不是获取利润。

万科美国首子落户旧金山 图片来源：络

这项投资的象征意义更为重大，因为这是中国大型房地产开发企业在美国建造房子的第一步。随着中国政府在大城市推出限购政策，而一些中小城市又深受房地产过度开发之苦，中国开发商开始将目光投向海外，寻找新的投资机会。

对于为何进行海外投资，王石称：“全球一体化的今天，世界上的许多资源都进口到中国，同时中国的许多产品亦出口到世界各地，不要一提国际投资就提醒应该在国内如何如何。21世纪优秀的企业一定是全球视野，国际化。”

比门户站更能在交易环节有所作为王石此前曾表示，万科正在寻找机会向海外突破，特别是那些拥有大量华人社区的国家，这些国家对万科的声誉较为认可。

据瑞士一份研究报告透露，万科将在该项目中持有70%股份，铁狮门将保留 0%股权。而交易能否达成将取决于中国政府是否批准万科将资金汇到海外投资该项目。

瑞信集团分析师Du Jinsong透露，万科这一项目也被称为201 Folsom Street项目，这是一个拥有669户住宅的地产项目。Du表示，现在就这一项目评价万科国际化的影响仍然过早，但考虑到中国房地产领域的结构性问题，这是万科寻找长期增长动力的一次有益尝试。

万科上月还曾宣布将在内地上市的股份转换成H股并在香港上市。分析认为，这一举动不仅能为万科带来更高的估值，在香港上市能让万科更容易获得在海外发展需要的资金。