地王效应辐射中高端楼盘.蹭飞

楼市进入7月，北京房地产市场“热”字当头，成交量不断攀升。据北京市住建委站住房签统计，本月1日到20日，北京住房总签约套数达到18 98套，比上月同期上涨22.1％，比去年同期的签约量上涨幅度达64.6％。

万柳地王初显辐射效应CBD区域高档社区供量稀缺

万柳“双料”地王在7月出炉后，带动该区域周边房价持续升温，部分高端住宅已经冲破10万元/平米的均价。地处万柳地块对面的一家中介公司门店工作人员说：“地王拍出第二天，万城华府的一个业主就涨价涨了800万！”据悉，万城华府是万柳区域内的高端住宅小区，“这个业主原来给自己500平米的房子定价在4200万，现在一看地王出来了，大家都跟着涨价，他就一下涨到5000万了。”

地王的诞生整体提高了人们对房价的心理预期，直接促使了京城高端楼市的火爆。数据显示，仅6月上半月，在北京住宅市场成交量前20位的项目中，改善型项目成交量以27亿元超过刚需项目20亿元的成交量，取代刚需小户型一跃成为住宅市场的主力。在7月北京拟入市的近 0个项目中，也有半数以高端住宅形式投放市场。

不再忍受强加在他们身上的各种附加费万柳地王不仅影响到该区域，京城另一成熟的高档社区集中区域CBD也受到地王效应辐射影响，区域内高档社区供小于求现象凸显。据了解，区域内仅有凯德锦绣、金茂府、保利东郡等不足7个高端项目在售，区域在售楼盘的稀缺价值被进一步放大。

另外，中央电视台已顺利完成新址搬迁工作，并计划在新台址主楼完成2012年伦敦奥运会的转播工作。一个庞大的文化产业链将在CBD运转起来，传媒产业经济效应集中释放，数以万计的媒体从业人员将直接拉动区域居住需求的提升，尤其是传媒高端人士或将成为CBD住宅的重要客户群体。

随着北京CBD区域土地难见供应，仅余的高端项目已成为炙手可热的香饽饽。市场的反应给了最好的回答，凯德锦绣开盘当天共计500余名客户到场参加认购，短短 小时成交百余套，销售额达4亿元。其后，又创下开盘1个月销售额超6亿元的佳绩。