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地王断腕未来地价疯狂不再.源泉

2021-03-12 09:42 来源：秦皇岛养生网

从去年下半年到今年，上海几个大型楼盘都以逼近成本的价格销售。市场人士认为，如果越来越多的开发商忍痛割肉，这将会直接影响到土地的成交，疯狂的圈地时代正走向末期。

对于昔日地王现在的遭遇，上海几家研究机构的人士认为，在调控背景下，如果资金链没有问题，延长开发周期是“地王”项目惯用的手段，但资金链紧张，那就只能“割肉求生”了。

令科学家们大感困惑。再现失踪的月球飞机苏联太空科学家莫基耶夫指出金丰易居佑威联合研究中心联席主任黄志坚告诉，开发商这样做，他无非是从现金流的角度（考虑），这是属于割肉的，既然是割肉，总是要一块一块割，不可能把自己的肉全给全割光了，没办法继续割了。

采访中了解到，调控以来上海多个地王级标杆楼盘价格跳水。今年月，与万科联手打造的广富林地王项目打出了“六折起售”的优惠。5月，中海的一个地王项目也以逼近成本价销售。但当时开发商推出的仅是一小部分房源。而此次嘉定地王以低于楼面价格进行销售，最主要的原因就是因为，嘉定区房源供应量大，后续房价上涨的空间有限。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉，它以后（价格）能不能再往上走，从目前的情况来看，也是比较困难的。

目前，嘉定新城内云集了众多央企、民企、外资等多种类型的品牌开发商，包括保利置业、中信泰富、龙湖地产、绿地集团等，整个嘉定区的存量占上海全市的15%。而各大开发商2009年以前在嘉定就已有了一定的土地储备，拿地的楼板价多在2000元每平米左右，摊低了整体成本，给后续开发及操作带来较大灵活性。市场分析人士认为，地王亏本卖这个事件短期内不会给市场带来明显变化，但长期来看，未来房地产开发企业拿地会更加谨慎。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉，从我们现在看得到像以前几十轮甚至上百轮这种土地（竞价）至少在上海经过竞价去取得的已经很少见了竞价也很理性起价也更低溢价率也更低所以说我觉得对整个的土地市场还是起到一个降温（作用）。

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