京住宅上演史无前例的退房潮大牌地产商难以.源泉

一厢是开发商打折售房吆喝声不断，另一厢买房人退房行动一波接一波

京城楼市在深陷滞销僵局的同时是否遭遇退房潮？寻找答案，晨报房产周刊对在北京房地产交易管理上已注册的998个项目进行了独家盘点，并分别将今年4、5月拿到预售预可证的住宅项目、单价在2万元以上的住宅项目的退房情况以排行榜的形式呈现出来。不得不提的是，总结后很清晰地看到无论是万科、远洋等地产大鳄旗下项目，还是公寓、别墅这样的高端住宅，都在今年后上演了史无前例的退房潮。

同一调查也显示大牌地产商难逃退房潮

现象：名企名牌项目难以独善其身

从北京房地产交易管理统计发现，一般期房项目在 年内售罄。追溯最早在2005年拿预售证且至今销售的项目，有些项目的退房次数竟然超过了本项目的总销售套数。其中，韦伯国际发展中心接近每套房子被退了两回。统计显示，韦伯国际发展中心、金汉.绿港、万象新天、碧桐园、晓月新城、天鹅湾名苑等均是为数不多的退房次数超过100次的项目。多位专业人士在分析原因时均表示，因房屋销售总数多比例高、或是开发商之前因为捂盘都而出现大规模退房，都能导致高退房次数。

值得关注的一点是，在对同一项目2008年前后的退房情况做比对发现，包括万科、远洋等知名地产企业旗下的项目也出现了前所未有的高退房率，如万科中粮-假日风景在2008年前的总退房次数仅有2次，在2008年以后的退房次数达到14次，是之前的7倍；远洋一方在2008年前的总退房次数有7次，在2008年以后的退房次数达到47次；金地格林小镇6 在2008年前的总退房次数为零，在2008年以后的退房次数在统计时也达到了9次。除此之外，滟澜山庄园等这样的别墅项目在2008年前后的退房比率也达到1比4。在这一次退房浪潮中，地产大鳄旗下的项目和高端项目都未躲过这一劫。

原因：买房人心里没底出此下策

中原地产华北区总经理李文杰说：“其实退房现象是阶段性的。出现集中退房这并不是第一次。尤其是要求开发商在拿到预售许可证后三天开盘，一些开发商为了制造开盘的假火爆和捂盘目的，就按照一定比例进行先自买再退房；随后要求封顶后办按揭、提高二套房首付和利率，都曾出现过集中退房的现象。如果不是项目本身的问题，退房的原因更多的取决于买房人购房态度的转变。”

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