京今年最后一地块溢价倍拍出楼面价.蹭飞

昨日，7块土地在北京市土地整理储备中心拍卖大厅拍卖，总成交价达77.7亿元，这是今年最后一场土地拍卖会。其中六块地有住宅性质，仅石景山地块为金融项目用地。备受关注的门头沟新城城子地区居住项目用地以8.02亿元成交，溢价率高达599.0 ％，是2009年溢价率最高的土地。

门头沟地块溢价599％

昨日，最先开始拍卖的地块为朝阳区百子湾14号住宅混合公建用地，该地块规划建筑面积为41464. 平米，拍卖起始价为1.6696亿元，成交价为7.1亿元，溢价率达 25.2％，由北京雅居乐房地产开发有限公司竞得。综合算来，该地块楼面成交地价为1712 元/平米，据业内人士细算，其中住宅楼面地价超过22800元/平米。

竞拍次数最多的地块为房山区窦店镇居住、商业项目用地(田家园小区二期)，由于主持人仅以100万元递增，经过120轮竞价最终由北京田家园房地产开发有限公司竞得，成交价为6亿元，相比于竞拍起始价1.668 亿元，溢价259.64％，楼面地价为4 5 .91元/平米。

昨日18：25左右，最后一块土地竞拍结束，也是最受关注的门头沟地块，该地块规划建筑面积为86105.6平米，起拍价为1.147 亿元，最后被北京天台山房地产开发有限公司以8.02亿元揽入囊中，楼面地价达9 14元/平米，溢价高达599.0 ％，成为2009年北京成交溢价率最高的一块土地。

大型房企选择观望

昨日成交的7块土地中，除丰台、平谷和房山 块地，其他土地面积都不大，最小的规划建筑面积只有805.7 4平米，为石景山古城西路的商业金融项目用地。业内人士指出，由于成熟地区的土地越来越稀缺，现在开发商都把目光对准了正在开发建设的新城，以未来开通的轨道周边和规划已经明晰的郊区为主，所以远郊区县的大块土地也成为部分开发商竞逐的对象。

现场的开发商表示，和最近两次的土地拍卖现场相比，整体气氛相对平和一些，如，成交价格最高的百子湾地块和最新成交的亦庄地块相比，价格相对“平稳”。

此外，房山和平谷的地块竞争主要在本地房地产公司之间展开，最终获得该地块的建机天润是平谷本地注册的房地产企业，房山窦店土地的竞争也是在当地的企业间展开。在平谷项目上举过一次牌，而实际上到达现场并购买了标书的大型企业还有万科、首开、远洋、金泰等知名公司，他们大多选择了观望。现场开发商表示，土地相对偏远，市场近期有一些观望氛围，是这些大型企业观望的主要原因。

- 现场

万科到场 始终未举牌

副总裁毛大庆称明年房价会调整，万科会谨慎拿地

万科集团副总裁毛大庆出现在本次拍卖的现场，他表示，此次出让地块的整体氛围不算热烈，没有了央企的身影，也没有大型企业积极参与，大开发商有一定的观望氛围，郊区和外地的开发商是主角。

万科办理了号牌，但是毛大庆本人始终未举牌，他表示，郊区地块和万科拿下的房山长阳地块有一个显著的区别，与北京城区的距离过远，需要依赖本地购房者，更适合当地的企业。他指出，这次的整体价格不算太高，但参照的对象是最新拍出的两块高价地，和政策都充满变数，开发商对于目前该以何种价格和心态拿地，到底是高还是低心里也没底。

毛大庆预期明年两会前房价会有所调整。他说，万科今年拿下的两块地价格都相对较低，明年在北京也会继续谨慎拿地，同时更注重在全国更多的城市分散发展，优先考虑价格更优惠的协议土地，而不是在竞争已经很激烈的城市参与高价竞拍，也不会因为新的高价地而抬高在售房价，土地和销售两方面都会求稳。

据国外媒体报道- 相关

中服地块明年1月10日前入市

北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾昨日表示，本次拍卖是2009年的最后一次土地出让，下一次拍卖预计会在2010年的1月7日左右。

此前有消息称，“CBD中服地王”确定今年年内出让。随着本次拍卖的落槌，被数个巨头紧盯的“CBD地王”的出让只能推迟到明年了。不过雷蕾表示，根据北京市土地整理储备中心的计划，明年1月10日前，该地块一定能进入拍卖市场。据此推断，明年的土地大战中，“CBD中服地王”或将扮演揭幕者的角色。