高考加油地产房价提升市场纠结魏家

地产：房价提升 市场纠结 类别： 机构： 研究员：

[摘若多人得票率相同要]

投资要点：

市场行情。上周（8月第 周）， 0个城市共成交44 万平米，环比小幅增长1%，其中17个城市下降，1 个城市上涨。

8月份前 周平均成交较7月下降6%，较上年同期增加60%。年初至今共成交12 4 万平米，较2011年同期增长19%。

12个城市库存780 万平米，环比下降0.24%，去化周期下调0.1 个月，至8.76个月，自7月份开始去化进程逐步减缓。

月份成交量呈现环比下滑，但下滑幅度较小，整体上维持了月份的高度或许完整视频会更长，新推盘并没有放量，库存水平较高，仍需一段时间消化。

从近期的成交情况看，季节性现象有明显淡化，可能与调控政策，及宏观经济环境有关，月份传统旺季，预计成交量将有提升，但幅度不会很大。

市场信息。上周市场反应较大的信息是7月份70个城市房价指数，环比涨幅加大，引起了市场对后续政策的担忧，周一地产股领跌。另外，需要关注的是国务院督查组调查完成后对于调查结果的各方面传递。

房价指数6月份止跌，7月份出现明显上涨，与我们对市场的调研情况相符，6月份降息，加上 月份开始大中城市成交量提升，市场对房价上涨的预期提升，开发商在前期降价基础上，有一定幅度上调价格，但普遍未提至降价以前高度，另一方面，中高端市场成交热度仍在提升，从按面积分类的指数看，144平米以上住宅提升幅度相对较大，在平均数上拉升了房价。

对于后期走势，我们认为大幅反弹的可能性不高，原因，首先在于行业库存仍在高位，下半年新增供应还会增加，开发商的策略在回笼资金，其次，预期中的政策仍在影响市场购买行为，在量上的增长较难拉动价格，另外，从督查结束后各方反应的结果看，基本上偏正面，预计后期仍将在现有政策执行力上做文章。

板块分析。上周地产板块下跌 .0 %，上证综指下跌2.49%，板块跑输大盘，与我们预计有所偏差，后期对由房价提升导致政策加码的预期仍会延续，市场纠结期间，板块难以有突出表现。

个股方面侧重防御，推荐金地集团、招商地产、金科股份、嘉凯城、苏宁环球。