公交通州楼市看涨个别项目每平方米提价5000

在 北京副中心 市政府东迁风 多重利好刺激下，北京通州楼市呈现持续升温状态。

根据北京市住建委存量房签平台截至6月 0日的统计数据，2015年6月份通州区二手房成交量在全市1700 套签量中占比12.6%，这相对于2015年5月份上升5个百分点;与2015年5月份21602元/平方米的成交均价相比，2015年6月份的成交均价环比上涨2%。

一家房地产中介机构的统计数据显示，2015年6月份通州区共成交1956套商品住宅，创下18个月以来的新高，即便剔除某项目的7 9套回迁房，通州区1217套的纯商品住宅成交量仍然是18个月以来的新高;2015年6月份通州区纯商品住宅成交均价为25801元/平方米，相比2015年5月份的25019元/平方米环比上涨 %，而相比2015年1月份涨幅已近20%。

北京市住建委存量房签平台的数据显示，受到通州楼市升温的影响，该区库存二手房源中下调报价的房源比重，已经由2015年5月份的75.6%下降至2015年6月份的48. %，业主心理变化由此可见一斑。

另据《中国经营报》近日在通州楼市热点区域 梨园板块、运河板块实地调研得知，该区新盘价格上涨意愿明显，一些项目的公开报价已上涨数千元不等。

看涨 通州

华业东方玫瑰是2015年6月通州区销售最好的项目之一。相关统计数据显示，2015年6月第四周，华业东方玫瑰销售64套、成交均价2 405元/平方米。7月1日，该项目一位销售代表告诉，目前该项目的报价为26000元/平方米。对于该项目的涨价行为，这位销售表示： 通州楼市最近一段时间都在涨价，作为销售最好的项目，提价在情理之中。

与华业东方玫瑰相距不远的合生滨江帝景项目，此前被传已经处于封盘停售状态。7月1日，在合生滨江帝景售楼中心，一位销售代表告诉，该项目并未封盘， 此前已组织过一次团购，并且已经售罄，现在计划再组织一次团购，目前正在想公司申请团购房源，同时确定团购价格。

这位销售代表透露，该项目剩余房源不到 00套，目前的策略是 顺销 ，仍会按照此前的营销进度销售，预计今年之内清盘。目前，该项目最低公开报价为 0000元/平方米，最高已达 5000元/平方米。

通州在售楼盘涨价较为普遍。相关统计数据显示，2015年第二季度，通州大约有50个在售房地产项目，其中，在第二季度 个月时间内均有成交、并且成交价格持续上涨的有10个项目;同时，在持续上涨的10个项目中，有7个项目的涨幅在10%以内，另外 个项目的涨幅超过10%;涨幅最高的两个项目是位于台湖镇的泰禾 1号街区和泰禾 拾景园，分别达到25%、 8%，2015年6月份成交均价分别达到41244元/平方米、40420元/平方米。

二手房市场以及在售项目的强势表现，正在加快房地产开发商在通州推广的节奏。据搜房数据中心显示，2015年7月，通州区共有通州中心、新北京中心、K2 清水湾等10个房地产项目开盘，这是今年截至目前开盘量最大的一个月。据了解，通州富力中心正在蓄客，公开报价为 0000元/平方米。

K2地产相关负责人告诉，K2旗下在通州的高层住宅项目早已售罄，主要客户群是宋庄的艺术家，作为别墅项目的清水湾目前正在蓄客，从目前情况看，来自798、宋庄的艺术家群体仍将是主要客源。

亚豪机构市场部总监郭毅认为，经济增速都为10.8%在滞后了一个月之后，供应市场回暖的节奏正在追赶成交的回暖。最为重要的还是需求回升所拉动的，从市场表现看，自今年5月份开始，大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧，甚至开始出现久违的 日光 现象，这种现象直接激发尚在犹豫的开发商加快入市。

万不破 ？

多年以来，作为全国有名的 睡城 ，通州楼市虽然表现火爆，但在房地产行业内一直存在 万不破 的魔咒。那么，在这一轮利好周期之内，已经开始领涨北京的通州楼市，能否打破这一魔咒?某地产相关负责人对通州楼市前景相当乐观，在接受本报采访时认为，就目前 北京副中心 建设以及 政府东迁风 的态势看，通州之于北京，就相当于前海之于深圳、浦东之于上海一样，未来通州的房价上涨是 挡也挡不住的 。

通州梨园某项目负责人也表示，通州楼市涨价是必然的，未来区域内成交均价达到 万元/平方米并非不可能。

相对于开发商人士的高调，房地产业内专家的态度则显得超脱、理性。一位不愿具名的专家认为，通州楼市目前的涨价只是表现为 敢喊 ，表现了房地产开发商的涨价意愿，但实际成交是另外一回事，因为成交价格在明摆着， 成交均价两万五，你喊三万没人买啊 。

郭毅也认为， 敢喊 只是一种策略， 近期通州房地产市场价格确实如果能很好地利用昆仑的制表技术和资源有变化，但变化的幅度并没有想象中的那么大。对于房地产开发商来说，封盘也好，涨价也罢，可能就是一种营销策略。一些利好消息肯定会对通州楼市产生一定的影响，但利好并没有确切的兑现时间表，所以影响也有限。 首席分析师张大伟认为，目前通州房价是一种 补涨 ，因为之前北京房价大涨的时候，通州并未跟风，通州 有较多的二手房存量，这可能会影响通州房价的涨幅，同时，通州缺少大盘，但2015年通州房地产市场有补涨的趋势，整体房价的上涨趋势已经出现。 对于通州楼市的前景，郭毅表示，随着成交量的提升，通州新城板块住宅处于相对稀缺状态，在售项目大多都是三年之前拿地，目前基本处于尾盘出售状态，开发商一般都会提升尾盘的品质，价格也会随之上调，因此，预计通州房价下半年将继续迎来上涨行情，但并非 跳涨 。

所谓通州新城板块，亦即 通州运河核心区 。因为无论是 北京副中心 建设也好， 通州新城 建设也罢，目前的发力重点就是 运河核心区 。

张大伟形容现在的 通州运河核心区 相当于十年以前的CBD，通州正在加紧 运河核心区 建设，预计在 ~5年内即可建成。届时， 北京副中心 将依托医疗、教育、文化、旅游等产业， 形成与国贸功能相当的小CBD，创造大量的工作机会，从而将通州和燕郊的上班族，吸引到通州副中心。

（来源：中国经营报）

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