上海银监局发通知严控个人房贷按揭风险.蹭飞

假按揭“苗头”引起监管部门重视，尚未发现上海存在假按揭现象

□ 李 强

晨报讯 近期，外埠媒体频频披露房地产市场“假按揭”的问题，这引起了监管部门的高度警觉。为防范房地产市场的金融风险，上海银监局昨天印发了《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》，要求在沪中外资银行严格落实国家信贷政策，严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件，加强贷款审查制度执行力度，严控住房按揭贷款风险。

跟我们的同胞不同上海银监局重申了有关规定：各商业银行在制定个人住房按揭贷款业务政策和办理相关业务时，应严格执行此前国务院、人民银行、银监会等公布的有关首付款比例和利率的相关规定，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，贷款首付比不得低于40％，贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。

同时，上海银监局提出以下要求：一是严禁以对VIP客户实行区别对待政策为名放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围。二是严禁以另行发放个人消费贷款，或银行通过与中介机构合作向客户进行费用返还、垫付首付款等方式降低条件，变相突破监管政策。三是严格审查客户首付款的充足性和真实性，不得允许首付比例不足的客户以银行信贷资金或以信用卡透支等方式支付首付款。

上海银监局有关负责人特别强调，今后在办理个人房贷业务时，各银行要严格执行与借款人“面谈”“面签”制度，并加大对贷后资金流向的监控力度，定期回访借款人，严防假按揭违规行为，持续监控贷款风险。

监管部门相关人士昨天对晨报透露，目前为止，尚未发现证据表明上海存在假按揭的现象。业内知情人士则表示，很难界定和找到有利的证据，来证明哪些楼盘系假按揭。而开发商通过假按揭既套现了银行贷款，缓解了资金问题，又回避了降低房价售楼的尴尬，并推高了房价。