折房贷隐现.鼓励

我当时就懵了7折房贷重出江湖。 近几日，广东华兴的咨询几乎被打爆，咨询最热门的关键词是——“7折房贷”。6月8日，在宣布降息的第二天，这家去年8月份才成立的股份制银行抛出了一枚重磅炸弹——首套房贷利率可享7折优惠。而在四大国有商业银行中，目前房贷利率最低的为8.5折。 “首套房贷利率最低确实可以做到7折，但要达到一定的金融积分条件。积分的标准近期应该会公布。”6月12日，华兴银行一位客户经理对本报表示。 而在宣布降息的当天晚上，央行给各商业银行下发的名为“关于下调金融机构存基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知”的特急文件（银发[2012]142号）中明确提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。 某国有商业银行贷款部一位内部人士李明（化名）认为，降息和调整利率浮动区间都是向市场释放资金的一种做法，“房地产的调控在舆论导向方面还是从严的基调，但经济增长放缓也是不争的事实。这个文件其实也是释放一种信号，默许银行逐渐放松房贷。” 某股份制商业银行北京分行的个贷中心负责人张源（化名）则对表示，就房地产市场而言，房贷利率7折优惠更多的是进一步保障“刚需”或刺激释放“刚需”，加大“刚需”购房对经济企稳的支持力度。 四大行无跟进迹象

据上述华兴银行客户经理介绍，该行的房贷利率7折优惠是从央行宣布降息的第二天也就是6月8日开始的，“还不知道什么时候截止”。而申请7折优惠的客户，必须满足该行提出的金融积分要求，“办理和存款都是金融积分”。但目前该行尚未发布金融积分标准。“应该近期就会公布。”该客户经理透露。 据悉，目前华兴银行的住房按揭贷款最高贷款成数为成交价或评估价的7成，最长可达 0年，各种资料齐备的话，最快1个月左右就可放款。“如果是一手房的话，必须是跟我们有合作的开发商才能申请7折优惠，二手房则没有这个要求。”该客户经理说。 华兴银行相关负责人近日也对媒体表示，7折利率优惠的相关细则正在研究过程中，针对的只是首套房贷，对申办第二套房贷的，该行仍将严格执行现行基准利率1.1倍的政策。 “我们的住房按揭贷款没有优惠，执行基准利率。”佛山分行一位员工对表示。据了解，目前四大国有银行中，首套房贷利率最低的是，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折，和则最低为基准利率的9折和8.8折。 以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8％和7折后的利率4.76％分别计算，后者比前者月供减少1165元，利息支出要少出近28万元。 “所谓7折利率，之前也没有明令停止过，只不过大家都额度紧张、资金成本又高，不赚钱，就不爱做了。”张源认为，142号文只是个指导性政策，各家商业银行会依据自身条件调整。“目前7折很困难，可能不同银行资金成本不同。个别银行有7折业务，但肯定也不赚钱，其考虑的也许是房贷业务所带动的其他业务收益。” 工商银行总行的相关负责人也对表示，这只是一个指导性文件，不代表银行一定要这么做。“事实上，当年的7折，商业银行花了好几年时间才将价格提上来，不会轻易地、大幅度再次下调。” 李明的解读则有所不同，他对表示，“文件里对房贷7折的表述只有一句话，说明政府不想大张旗鼓地宣扬。7折是底线，四大行一般都不会触及底线，但不排除未来会逐渐放松。” 此时不同彼时 我国的房贷利率7折优惠出现于2009年，在金融危机爆发后，中国楼市一片萧条，为重振经济，国家推出了一揽子刺激计划，银行房贷也普遍可以打7折。2010年，楼市调控从严，银行陆续取消7折优惠，最后监管部门还发出口头通知，要求银行一律执行最低8.5折优惠。2011年，房贷利率进一步上浮。 2012年以来，国家领导人在各个场合的表态都是维持房地产调控从严的基调，一些擅自放松的地方政策也迅速被叫停。与此同时，中国的经济增长也渐现疲态，后继乏力。显示，今年1~5月固定资产投资增速为20.1％，创出200 年以来新低；5月社会品零售总额增速为1 .8％，为2006年8月以来新低。5月工业增加值仅略高于4月份的近三年低点。 6月8日，央行三年半来首度降息被视为是一种政策微调的信号。“降息和调整利率浮动区间都是在向市场释放资金。”李明认为，首套房贷利率的7折折射了政府的矛盾心态，在宏观层面继续严控的前提下，还是希望房地产市场能多为经济增长做贡献。 “以楼市带动经济，确实是最直接且简单有效的。”张源表示，与2009年不一样的是，现在有限购政策，所以所谓的政策开口，更多的是进一步保障“刚需”或进一步刺激释放“刚需”，加大“刚需”对经济企稳的影响力度。 广州竞宇按揭公司总经理鄢红胜也认同首套房贷利率7折优惠对房地产市场的助推作用，“在限购的环境中，政策利好直接作用于‘刚需’买家。” 值得注意的是，今年以来，各大银行的个人住房按揭贷款已经“水源充足”，而开发贷款也从5月份开始逐渐放松额度，下半年还有可能进一步放开，充裕的流动性将成为楼市强有力的支撑。有经济学家认为，货币政策进一步放松的空间已经打开，年内仍有两次共50个基点的降息空间。