时隔半年首创亿再入佛山与它未完成的美食

观点地产 随着新一波冷空气到来，佛山五区纷纷挂上了寒冷黄色预警。与此不同的是，佛山南海区一宗商住地块的出让现场却火热非常。

1月21日，南海狮山镇出让一宗商住地。半个小时后，该地块的报价便达到封顶价，随后转入竞配建环节。现场共有11家房企参与竞拍，这一次的赢家是首创。

巧合的是，首创在2018年7月首次布局佛山，拿下的同样是位于南海狮山的一宗商住地，同样是经过了与众多房企的激烈竞争，在竞配建环节才最终胜出。

在流拍、底价成交成为趋势的土拍市场中，竞价迅速触顶，甚至在竞配建环节仍有一番缠斗的土拍现场似乎不多见。

两次相似抢地经历的背后，首创的决心不难看出。早在去年7月首进佛山时，首创置业便表示长期看好佛山房地产市场，并透露未来或许会通过招拍挂、收并购甚至三旧改造等方式继续拿地，深耕佛山。

另外，在刚刚过去的2018年，首创置业实现销售总额为706亿元，距离其年初定下 保750亿，冲800亿 的目标还有着一定差距。

根据首创所奉行 强投资、高周转、冲规模 的发展战略来看，在已经落后一步的情况下，如若今年想要 冲规模 实现千亿既定目标，其首先需要做的或许正是为自己储备下充足的弹药。

二入佛山

这是首创第二次进入佛山。

资料显示，1月21日出让的这宗地块编号为TD2018（NH)WG0041，位于狮山兴业路东洞边，面积为7.46万平米，起拍价为11.4亿元。经过一系列竞价、竞配建的争夺后，首创为这宗地块付出了14.7亿元和1. 万平方米配建住宅的代价。

从最终约11216元/平方米的楼面价来看，首创付出的价格并不便宜。类似的是，2018年7月，首创以6.4亿元和1000平方米自持租赁住房面积的代价，拿下狮山镇一宗面积逾2.5万平方米的商住地，楼面价9850元/平方米。

据合富辉煌（中国）佛山公司发展策略中心副总经理曹绍林介绍说，从2018年四季度开始，佛山其他版块的土地出让价格都有着不同程度的回落，但首创在狮山的拿地情况则与之相反。

佛山房地产市场相对而言比较稳健。由于南海区推地数量偏少，狮山是南海新打造的城市副中心之一，而本次这一地块又恰好位于狮山中心博爱湖旁。 曹绍林表示，从成交情况不难看出，地产商们对于佛山市场的积极性较高。

事实上，花如此大代价去拿一宗地对于资金紧张的首创而言或许并不轻松，而这也从侧面说明了其对于佛山的重视程度。

据公开资料得知，首创2018年上半年经营性现金流为- 5.85亿元。今年7在百度贴吧上以及其他站都发现了这本书的盗版作品。一千个读者里面可能真的只有一个是付费读者月、11月里，首创接连出让了两个位于北京的物业项目，转让底价总数为9.8 亿元。

与此同时，首创在2018年月里仅新增了5处项目，其中2处为通过项目合作获取，其余公开市场拿地的价格也不高。

据业内人士介绍，对于首创而言，拿下这一地块的意义不仅仅是在布局佛山。他表示，首创置业早在首进佛山之前其实已经有了相应的拓展规划， 首创看上的是整个大湾区。

据悉，在未来三至五年内，首创置业将计划继续投资项目，除深耕已经进入的深圳、广州、佛山之外，也将择机进入东莞、惠州、中山、珠海等城市，从而助推首创迈过千亿门槛。

要快，同时还要确保市场销售，首创的拿地逻辑并不模糊。

据了解，去年7月拿下的狮山地块目前正在开发中，项目楼盘已定名为首创禧悦台，规划建造7栋高层住宅（层），共计608户，项目预计将在今年年中开盘。

业绩挑战

虽然已经在佛山落下两子，但对于希望快速冲规模的首创而言，所要应对的挑战不小。如果要按原计划在2019年销售业绩达到千亿的话，首创置业今当天张楚楚感冒带病照样携母亲大宋佳深情演绎邓丽君歌曲年业绩需要实现41.6%的涨幅。

从2018年业绩公告来看，首创的主要业务和营收来源依然是京津沪三地，三地签约金额占总业绩的78%，其余各地所占比例较小。而在当下的市场环境中，想要在京津沪三地快速规模扩张不太现实。

数据来源：企业公告、观点指数整理

首创或许也看到了这一点，对此，在继续保持自己于京津冀城市圈、长三角城市圈的一席之地外，首创也开始向其他地方寻找新的增长点。早已得到众多地产商落子的大湾区，无疑是一个不错的选择。

或许是受到2018年延续下来的业绩压力影响，才让首创在新年之初便开始以如此强硬姿态补仓。

数据来源：企业公告、观点指数整理

不过，首创的忧虑不难理解，事实上，业绩增速一直是首创难以避免的一个话题。近五年来，首创仅有2016、2017年两年的销售业绩达到了当年销售目标，而五年来的每年平均业绩增幅不超过150亿元。

对于今年的千亿目标，有业内人士表示并不看好： 资金会影响拿地速度，而首创2018年的拿地节奏明显放缓，如何获取更多优质项目应该是首创接下来需要多加考虑的问题。

首创置业总裁钟北辰曾公开表示，在保证经营现金流安全的情况下，将进一步布局重点城市、核心地区，不会因为金融环境的变化而降低或中断投资。

从首创近年的拿地动作来看，像本次佛山抢地的动作并不多见，通过入股项目扩储或许将是其下一步的扩张思路。据观点指数统计，截至2018年中期，首创置业109个投资物业和销售物业中有67个为合作项目，占比超过六成。

最新的事件是，首创在2018年最后一天宣布入股杭州拱墅区运河新城一宗住宅地块。项目占地4.05万平方米，未来将由首创与杭州运河集团、融创共同开发。

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