买房者怎样与开发商过招做到简简单单置业

争议之一

购房者：填空部分能否事先规定好具体内容

开发商：最好是空白，多一些灵活操作余地

新版商品房预售合同第二部分，侧重双方针对房屋具体约定的事项，包括退房约定、面积差异、违约责任、交付条件、质量装修等内容。购房者代表以及市消协秘书长、市工商学会、12315投诉中心等消费者方面的代表认为，在第二部分内容中有许多填空部分，这些填空部分最好由市行政主管部门给制定好具体内容，不要让买卖双方约定，因为单一的买房者对应开发商来讲还是弱势的，说是双方再行约定，实际购房者可以和开发商讨价还价的余地很小。

争议之二

开发商：交房条件太苛刻，实行起来难度大

购房者：交房条款一定要事先约定好，否则难谈保障权益

开发商代表认为，这是个不对等的合同文本，购房者的权益被扩大，开发商的权益在减少。三位开发商代表都认为，这个合同中增加了许多“不可操作”的条款。但是，消费者代表却认为这三个交房条件是必不可少的。

争议之三

开发商：对商品房质量问题的约定太详细，很难做到

购房者：这个条款是保障权益的具体体现，简直太好了

在新版示范文本中，记者看到，为了保障购房者的权益，示范文本听证稿中规定，开发企业建设商品房必须使用合格的建筑材料、构配件，房屋质量符合国家工程质量规范、标准和设计文件的要求。开发企业交付使用的商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，购房人有权退房；开发企业交付使用的商品房室内空气质量、建筑节能、防水重要使用功能不合格，买卖双方按约定的方式处理。对工程质量问题发生争议的，可委托有资质的建设工程质量检测机构检测。