市场调控不断房价居高不下矛盾的楼市现状还.源泉

市场调控不断，房价居高不下，矛盾的楼市现状，还合适我们买房吗？

2018年，国内楼市可谓汹涌澎湃，一边是全民疯狂的摇号抢房，一边则是各地政府接二连三的调控政策，一系列楼市调控的密集出台，楼市出现了明显的降温。

根据中原地产研究中心统计数据显示，年内全国房地产调控次数约405次，较2017年同期上涨近80%！

但矛盾的是：

人们一边疯狂买房，一边苦苦维权；

政府一边调控房价，一边房价上涨；

政策一边实行限购加码，一边实施落户福利；

房价一边下跌30%，土拍一边溢价200%；

......

楼市风起云涌，充斥着诸多不确定性，市场调控不断，房价居高不下，再加上受“房住不炒”、“刚需限购”、严禁违规“首付贷”和即将到来的“房产税”等政策影响，无论是开发商还是投资者都持谨慎观望的态度。

刚需买不起，投资者观望，楼市怪圈，越调越涨。

没房的人，希望有机会上车，希望房价能跌，最好是回到他亲戚某一年上车的价格。有房的人，特别是投资型的人，自然希望房价一路上涨并且能有人来接盘。这种矛盾的现象，逐步司空见惯。

这样的市场环境下，对于刚需购房者来说，是一次纠结的选择，不知道房价会否持续下跌，也不知道自己会不会犹如十年前顶住压力买了房的那群人一样幸运。珍房君认为，虽然有时候买房就是狠下心和咬咬牙的事情，但也不能脱离了大环境和本身实际条件。

那，作为刚需一族，是否还需要买房呢？

首先，品质楼盘任何时候都有市场。就目前房地产市场而言，楼市调控是因城施策。因地制宜，每个城市的实际情况和调控逻辑都不尽相同，而且对一线城市的广州来讲，房价的涨跌更加不能一概而论。再说，从全国的楼市情况来看，一线城市比较抗跌，而具体到广州，热点居住区的楼盘比郊区楼盘更抗跌。

珍房君认为，不能因为别的城市房价跌了就影响到你在自己的城市买房，毕竟每个城市的楼市情况都不一样，整体趋势虽然也会有所影响，但还是应该具体情况具体分析。而且退一步说，好房子都是有共性的，比如户型好、地段好、学校好，交通不错之类，而且房子品质也是关键。有业内人士认为，这两年的房子可能是有史以来质量最差的房子，限购之下开发商为了利润最大化做起了手脚，所以这样看来，抢到房子未必就是赢家，买到品质楼盘才是笑到最后。

刚需是支持房价的重要因素。

塔山游乐场虽然房价面临下跌的压力，但珍房君认为，未来房价持续横盘的可能性比较大，当然，微跌和微涨都是正常现象，比较房价的数据本来就是持波动变化。目前来看，支持房价很重要的一个因素就是刚性需求，很容易理解，一件商品，有需求就有市场，所以刚性需求的存在决定了这个商品的规模化。

特别是对于一线城市的广州来讲，体现得更加明显，每一年人口的涌进，让广州的房产需求延续平衡，需求量并没有由于房价的上涨或下跌而出现大变化。国家发展离不开房地产，只是我们需要一个更加健康稳定的房地产，这也是目前国家正在努力地方向。

房价稳定就是刚需等待的机会。珍房君认为，当前刚需族应该是最纠结的购房群体了，而纠结的原因则在于担心，担心一不小心就成了最后一批站在山顶的人。从短时间没看，房价的确不可能抬头了，甚至还会出现下跌，但通过上面的分析，也的确可以看出来，房地产市场还是有未来的，房价仍然可以保持稳定。

所以，对于有购房需求并且首付充裕的群体来讲，一旦遇到合适的楼盘不用过于纠结，最起码房子还是资产稳定的保值渠道。而对于资金不足的购房者来讲，买房这事儿急不得，没必要去背负如此沉重的负担，只要房价保持稳定，你就有等下去的机会。此外，随着租赁政策的完善，先租后买值得尝试，而且欧美国家四十岁买房也是普遍现象。

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