市场迎暖冬警惕楼市走向出现偏差.鼓励

市场迎暖冬 警惕楼市走向出现偏差

追加白银一万两[摘要]岁末年初，在楼市传统淡季，无论是土地市场，还是新房、二手房销售量都出现少有的火爆场面。

“您还是别再犹豫了，比我们项目还远的地块楼面价超过16500元/平米，等那个地块的房子出来肯定奔3万元每平米，我们项目还不到2.4万元/平米。”通州(社区论坛商铺)某项目销售人员表示。注意到，虽然是工作日，该项目售楼处超过20组前来签约看房的买房者。

调查发现，靠托关系才能买得到房子的项目也开始增多。此外，城里某套1987年的59平2梯8户二手房一样不输新房，该二手房业主听说有人看房，价格马上从265万调到280万，中介说“*近房价都涨，业主担心不涨些怕吃亏”。

近期数据也印证市场的火爆，中国指数研究院数据显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。在土地市场，2013年开年多地土地市场延续去年的翘尾行情场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，不少地块在开发商的追逐之下较后高溢价销售。

从政策与市场看，由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，虽然大城市2012年销售量较2011年明显上升，但这是基于2010年和2011年很低的增长率。从去年全国土地销售的数据来看，去年全年土地销售金额和面积均下降。

针对第四季度地价、楼价回升信号，相关调控部门已经明确表示要稳定房地产用地供应、抑制异常地价。因此，如果市场各方对楼市过于乐观，不断助推价格上涨预期，这极有可能致使市场走向出现偏差，楼市调控政策再度收紧。

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