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专家解读调控升级三套房贷彻底封杀.蹭飞

2021-03-11 11:57 来源：秦皇岛养生网

昨晚国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨，再次牵动了楼市的敏感神经。对于其中最新公布的完善差别化住房政策，沪上多家的负责人在接受采访时表示，房贷调控升级的相关举措很可能错杀刚性需求。

三套房贷彻底“封杀”

祁师傅身体很好措施：有关部委要求，各银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房。

“这次总算彻底‘封杀’了三套房贷。”一家国有控股银行的房贷业务负责人昨日对表示，此前监管部门只是表示，银行可在房价过高和上涨过快的地区暂停房贷，这造成银行在第三套房贷上仍“留有口子”。

但多数商业银行实际上从8月开始，在监管部门“打招呼”之下，已经基本暂停了三套房贷，因此对楼市的实际影响预计并不大。

或错杀刚需引争议

措施：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到 0%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

“这意味着对首套房贷取消最低首付两成，而原来面积在90平方米以下的首套房还可享受两成首付。”一家分管个贷业务的副行长表示，但这显然会带来一个问题，那就是很可能错杀贷款买房的刚性需求客户，此类客户往往是购买首套房而且经济实力有限，提高首付对该人群影响较大。

他同时表示，此次二套房贷标准没有变动，其实应该对二套房贷进一步收紧，以限制非自住客，而不应该先对首套房贷“动刀”。

贷购房很难禁止

措施：各商业银行要加强对消费性贷款的，禁止用于购买住房。

“最近有部分客户为了逃避监管，将消费性贷款变相作为三套房贷来办理。”一家商业银行的零售业务负责人告诉，这一现象已经引起了监管部门的重视，因此在这次的房贷升级调控中特别做出相关规定。

但该负责人对坦言，消费性贷款禁止用于购买住房说起来容易，但实际操作则有很大难度。因为客户可以通过第三方公司以和教育等用途的名义，先向银行申请消费贷款，然后再将资金挪用于购房。银行很难有足够人手来对每笔消费贷款的实际用途进行监控。