吸金力强商务公寓闹蓉城.DG

□商务公寓大都位于成熟商圈，交通便捷，各种配套完善

□商务公寓户型通常设计为标间、套一、套二及少量套三

□商务公寓可以注册公司，适合新成立的小型企业办公

□商务公寓售价普遍比周边70年产权住宅项目售价低15%～20%

现今，许多投资者都在抱怨投资渠道有限，期货、股票风险太大，基金、证券回报偏低还伴有一定风险，保险在近几年的回报没有太大看头，住宅似乎已过了最佳黄金投资期。与此相反的，商业地产却红红火火，尤其是收益较为稳定、投资门槛较低的商务公寓，凭借其特有优势受到越来越多投资者的青睐。

商务公寓一推出即热卖

调查发现，拥有商务公寓的楼盘，访问量和现场到访量都维持在一个较高的水平，尤其是一些性价比高或者品质突出的商务公寓。6月20日，大型商业综合体项目“保利中心”开盘，全推商业产权LOFT公寓，面积在60平米左右，有大面积赠送，而价格最低1 000多元/平米，但这并不影响购房者的热情，开盘当日即售 00套房源，购房者多数为投资客；国庆长假期间，红牌楼区域的红城“克拉公寓”咨询到访人流不断，虽适逢

二次调控加码政策袭来，但作为商务公寓的“克拉公寓”似乎未受丝毫影响，仅国庆最后一天就成交20多套，区域升值潜力、项目整体品质以及比周边住宅低很多的单价是投资者选择其的重要原因。据调查，目前成都楼市有多个项目已推出或者将推出商务公寓，而多个已亮相或将亮相的商业综合体，也将推出体量不小的商务公寓。

新政直接影响了大部分住宅投资者的购买计划，使得不少人将目标转移到了商业地产。这其中，资金实力雄厚的投资者将重心放在了写字楼和商铺上，而资金相对有限的投资者则把重心放在了商务公寓。商务公寓，即土地使用年限为40年（部分50年）的商住两用公寓，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质。新政的下达使得购买住宅的成本增加，但商业地产的首付资金一直是五成，且无论买多少套都不受限制，而商务公寓自住、租住皆宜，且收益稳定，投资门槛较低。

四大优势吸引众多投资者

撇开当下的楼市背景不说，商务公寓还有四个非常明显的优势让投资者欲罢不能。一是商务公寓大都位于成熟商圈，主要体现为邻近城市主干道，交通便捷，周边配套比较完善。如一环路北四段的“锋尚阳光·臻品”、红牌楼商圈的“红城·克拉公寓”、金沙商圈的“公元·西”、建设路商圈的“博闻·八里锦汇”等，都位于老牌或者新兴的热门商圈内，且周边交通十分方便，这决定了其“易租售”的特点；二是商务公寓户型通常设计为标间、套一、套二及少量套三，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高，刚好契合大多数资金条件有限的投资者需求，也可作为自住的过渡；三是商务公寓可以注册公司，适合新成立小企业办公。现在的商务公寓，比如“红城”、“金府SOHO”，大部分都提出“SOHO”概念，即办公与居家融为一体。

而商务公寓最大优势还体现在价格上。从近年整体销售情况看，在周边环境、

校长们逐步了解前沿的办学理念和先进的教学方法交通、配套等各方面条件相当的前提下，40年产权酒店公寓售价普遍比周边70年产权住宅项目售价低15%～20%。而同一个项目中，有部分楼栋、单元或楼层设计为40年产权商业性质，尽管在环境、景观、配套、户型设计等方面基本一致，但因产权年限不同，导致价格差异同样达到15%～20%之高。如位于东三环的“鑫苑名家”，其70年产权住宅售价在6 00元/平米，而位于同一小区内的40年产权住宅却只售5000元/平米，足足低了1 00元/平米。但不是所有商住楼的价格都偏低，比如“龙湖·三千星座”精装酒店公寓价格约10000元/平方米，“叠翠峰”酒店公寓价格10000～11000元/平方米。这些品质较高的精装小户型由一线开发商开发，单价上甚至超过其70年产权住宅，但户型设计追求紧凑、实用性强、浪费面积少，单套房价20万元起，购买门槛也较低。

□小贴士

如何投资商务公寓？

专业人士建议：第一，要有自己明确的需求和投资方向，不能盲目，要量力而行，不能跟风；第二，一定要多走、多看、一定要了解这个产品的基本情况，包括开发商的实力、项目的总体规划、将来的区位发展方向；第三，一定通过租售比、以及产品的性价比来了解产品的升值潜力和升值空间。当然，凡是投资品都具有一定的风险性，因此选定时一定要谨慎，三思而后行。