上海仓储租金首现上涨国际资本瞄准工业地产.DG

工业和物流地产是受到经济危机影响最深的领域之一，一年多以来上海工业地产的租金一直在下行。即使是房价飞涨的2009年，沪工业地产仍一直在下滑过程中。

但现在上海工业厂房和物流仓库的租金首次出现了上涨。除上海临港新城的工业尚在探底过程中，在上海闵行、虹桥等交通及配套均较便利的一些工业厂房空置率降低，并带动租金的上升。

需求复苏 走出谷底

作为在经济危机受创最深的板块之一，上海工业和物流市场的各项指标最近出现反弹。

世邦魏理仕2009年度报告显示，上海第四季度工业厂房和物流仓库的租金，出现了自2008年经济危机爆发以来的首次上涨。其中物流设施租金上涨 .1％至每月每平方米26. 元，而厂房租金则上涨1.1％。

和住宅地产在2009年的风光大不一样，上海的工业地产去年基本上都在下行过程中。

世邦魏理仕工业部董事安豪指出，工业地产由于项目建筑周期长、投资金额大，因此能从另一个方面反映房地产市场的长期趋势。

“工业地产反映了实体经济运行的情况，如果企业没有生产需求就不需要租赁或建筑厂房，而零售业不振，物流设施的需求同样也不会很大。”普洛斯总裁梅志明表示，现在几个方面的指标显示，上海工业地产已基本走出谷底，处于回暖过程中。

工业地产吸引国际资本

“受金融危机影响，当时大家对工业地产的预期是比较悲观的。长三角的工业地产，已经有近一年半的时间没有新的项目在投资，基本出现了断档。不过，现在我们已经判断市场即将反弹。未来几年，普洛斯每年至少将新建5万平方米的仓储及物流设施。”梅志明告诉。

那么，工业地产背后的企业需求是否真正回暖了？

腾飞中国总裁吴来顺在采访时介绍，由于进出口贸易的逐步回暖，制造企业、IT公司和贸易类公司对工业和物流的需求已经开始增加。“预计随着经济整体的回暖，在上海及长三角地区的化工、软件制造和一些生物科技企业的研发办公需求将进一步增加。”吴来顺说。

而内需方面对工业地产的带动作用也相当可观。1月份国内最大的医药流通企业——上海市医药与普洛斯签订了在上海虹桥、苏州1.56万平方米的租赁协议。此外，上药还将借普洛斯的物流仓储平台向全国发展。

地面人员未能及时赶到做好安全准备工作“国家去年启动的医疗改革促使医药行业呈现了扩张趋势，未来该领域仓储的需求将进一步提高；工业的发展对带动上海及长三角一线城市零部件的存储、运输需求有很大的作用。”梅志明在接受采访时表示。

安豪表示，诸多方面均表明，投资机构和一些国内资本正在将目光转移到工业地产上。“据我所知，有机构就在上海张江和闵行华漕工业园投资工业项目正在判断中。”安豪说。

该领域同样吸引了国际资本。吴来顺向透露，腾飞正在积极筹措成立国内房地产和房地产投资用于投资工业地产、商务园区及办公楼宇。“我们已经在上海和北京看中了几个项目，目前正在谈判中。”