上海金山住宅地价一年跌三成专家称地市尚未.源泉

上海今年第51号土地出让公告的六幅土地8月20日完成出让。综观20日土地出让全程，宅地出让价格继续走低，金山一幅住宅土地虽然引来6名竞争者，但最终成交单价相比去年同类地块低了近 0％。

而曾经将全国最昂贵土地黄浦区16 地块退回的苏宁集团并没有放弃上海市场，在20日的一场无人竞争的土地出让中，苏宁置业集团以14.07亿元底价摘得此次出让中位置最好的一块土地。

开发商谨慎观望

随着高铁效应的临近，金山土地本周密集放量，20日下午出让的地块中有四幅土地出自金山。其中，金山新城区A22地块和A4地块比较抢手，分别吸引了6家和4家开发商参与最终的竞买，最后，前者被华坚控股有限公司以2.281亿元获得，楼板价 129元/平方米，溢价率49％。后者被上海实业发展有限公司以总价7.1亿元摘得，折合楼板价4 8 元/平方米，溢价率40％。

此次推出的两块土地位于金山新城的中心位置，周边的项目售价并不低，上置超高层项目目前售价为1.8万元/平方米，为区域最高，宝华、中锐等项目的在售价格在1.1万元/平方米至1.2万元/平方米。但是据了解，对本项目感兴趣的开发商中不少依然持有观望态度。

宝华旗下的赢家策略总经理杨健告诉，此次推出的土地位于金山新城中心位置，对此感兴趣的开发商不少，但是受到调控后金山成交受挫的影响，开发商拿地会显得谨慎许多，加上目前该区域内商品住宅供应集中，未来可售量超过80万平方米，区域竞争将比较激烈。

去年和今年的土地价差也印证了开发商的谨慎态度。发现，A22地块和去年9月出让的金山新城区A-22地块的四至范围、容积率都接近，但是该地块去年在出让的过程中，出现了15家竞买人，楼板价为42 7元/平方米，溢价率高达 70.5％。一年之差，两者的差价接近 0％。

苏宁二次入沪

20日15点 0分，此次土地出让中位置最好的北苏州路190号地块被苏宁置业集团有限公司以14.07亿元底价摘得，楼板价 1691元/平方米。

上海规土局资料显示，虹口区北苏州路190号地块出让面积为11096. 平方米，容积率为4，地块用途为商业、娱乐、办公、文化用地。该地块东至乍浦路，南至北苏州路，西至瑞康公寓，北至天潼路，位于外滩源区域。距人民广场仅2公里左右，紧靠轨交10号线。

实际上，苏宁地产已经是第二次摘得上海高标准商业用地，2007年，苏宁集团名下子公司曾以44.04亿元人民币的总成交价、669 0元/平方米的楼板价，从外资“包围”中拿下南京东路16 地块这一内地“单价地王”，而一年之后，楼市急转直下，苏宁选择退地了事，成为上海历史上最著名的一次退地案例。

此次苏宁显然吸取了当年的教训，选择在楼市低谷拿地以免重蹈覆辙。

土地市场未过低谷

20日另外几幅土地也都顺利成交。其中，龙华机场2号地块经过近80轮的激烈争夺，中国经济导报社名下上海中导投资有限公司击败宝龙、绿地以总价6.94亿元摘得该地块的开发权，溢价率 6％，折合楼板价为18774元/平方米。

金山新城区B21剩余地块和B22剩余地块则全部被金山新城区建设发展有限公司获得，前者总价8998万元，楼板价2275元/平方米。

金寨县的王江多年来一直在合肥做生意从今天的多幅土地成交情况看出，土地市场虽然冷热不均，但是开发商的参与度比之前有了提升，小幅溢价出现，是否意味着土地最坏时机已过？

对此中国指数研究院陈晟认为，开发商参与土地竞拍热情上涨主要和近期土地出让少有关，从全国范围看，调控还在继续，对闲置地的监管，和对开发商预售款资金的监控都会加剧开发商对土地的谨慎和观望，目前只能说全国成交最坏时机已过，但是土地市场依然还没有走出低谷。

也有开发商表示，目前上市中小企业开发商对资金的依赖度加剧，对拿地的热情并不高，而对于资金雄厚的央企、国企是一个很大的抄底机会，未来这批企业在土地市场的动作或许会更加凶猛。