上海金港花园余购房者首付后被退房.鼓励

松江泗泾镇金港花园三期的 0余名购房者，4个月前付了首付款后，近期却被开发商告知贷款无法办理，要视作违约解除合同。

开发商上海金厦房地产有限公司的告知函称，购房者未在合同约定时间内支付房款，房款逾期未支付的原因是，开发商指定的贷款银行未能办出贷款。而从7月份至今，该盘单价已上涨 元/平方米。

“只负责收钱其他不管”

“我们 0多户购房者一起到开发商公司去交涉，但开发商对我们没有任何解释，只表示说‘我们只负责收钱，其他的不管’。”购房者陈 昨日向反映。

据介绍， 0多户购房者都是今年6月底购买的金港三期房源，当时该盘通过一家知名的中介公司代理，售价8000多元/平方米。“我是6月 0日与开发商签订购房合同，支付了首付款，同时与开发商指定的贷款银行——建设银行松江支行签订贷款合同，并在此后一周内交齐了所有贷款需要的相关材料。”陈 告诉。随后的7月间，贷款银行曾致电陈 ，询问其之前购买的一套房产的还贷情况，陈 表示前一套房产贷款已经还清。此后，银行和开发商就没消息。

拖到11月一天，银行突然通知陈 ，她的房贷办不下来。几乎是同时，开发商也给陈 发去一封告知函，称按照合同约定，陈 已逾期付款超过90天，因此开发商将单方面解除购房合同，并要求陈 支付违约金（按照未付逾期款的万分之一点五×逾期天数），以及总房价款百分之二的赔偿款。

开发商收回房子再卖？

陈 气愤得向表示，其他 0多名购房者，在开发商此次告知函到达之前，都未曾收到银行或开发商方面关于贷款有问题的提醒或通知。而如今，即便补齐资料、贷款能顺利获批，开发商方面也表示，不再收款，必须解除合同。

“我们当时买房时单价是8000元/平方米，现在这个楼盘已经涨到元/平方米了，开发商觉得卖亏了，想方设法造成购房者违约，好收回房子重新卖。”陈 向表示。

开发商自称受害者

昨日致电上海金厦房地产有限公司，其告知函上联系人陈先生表示，贷款办不下来的购房者是自身问题，“我们没收到房款，才是受害者。”至于购房者质疑的“从购房到发告知函这几个月间，开发商都未曾就贷款问题与购房者沟通”问题，陈先生表示，从客户购房到办理贷款整个过程，都是由代理公司与购房者接触的，开发商并不知情。

代理公司已发起诉讼

该楼盘代理公司高层负责人昨日告诉，目前该公司已因金厦公司拖欠佣金而提起诉讼。该负责人称，据他所知，目前遭遇开发商单方面解约的购房者大概有80多户。

新修订的《环境保护法》从1日起正式实施该负责人称，对于开发商来说，单方面解除合同可谓一举两得：“一是可以把之前卖得便宜的房源收回来重新高价卖出，另一方面这些收回的房源都可以不算作代理公司的销售业绩，也就可以不付佣金。”他表示，不排除代理公司方面与购房者联合起来，将开发商诉诸法律。