住宅产业化全面提速技术及经济实力已能撑起

住宅产业化全面提速　技术及经济实力已能撑起产业化体系

我国每年城镇建设住宅达十几亿平方米，投资额已达上万亿，形成了庞大的住宅产业。进入2004年，不少业界人士乐观地认为，住宅产业现代化时代已经来临。 全国工商联住宅产业商会会长聂梅生最早致力于住宅产业化的推进工作。她认为，住宅产业化的提升最终取决于技术及经济实力的支撑。今年房地产金融资本市场的活跃，以及W TO以后，国际上先进的生产方式、住宅建筑部品的生产企业的技术、产品加快进入中国住宅产业领域，将会使中国的住宅产业逐步与国际接轨，使住宅产业化得到实质性的推进。 聂梅生认为，今年房地产金融资本市场的变化，将会给房地产企业带来不小的震荡，促使目前众多的“全能型”开发企业经整合而成为住宅产业链中不同开发阶段的专业型企业，房地产企业这一经营模式上的变化将有利于住宅产业专业化、工厂化的生产。 目前，我国的住房需求已经从“居者有其屋”进而转变为“居者优其屋”。人们不但需要经济、适用、美观的住房，同时具有安全可靠的工程质量、舒适和谐居住环境、合理配套的功能设施的高品质住宅越来越受到买家的关注。建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青认为，面临新的市场竞争，如何使住宅建设形成有效供给，直接关系到房地产企业的生存与发展。在新旧经济转换时期和国际经济日益融合的今天，中国的住宅产业必须尽快地从传统型的生产方式中转变，这种转变将带来产业发展的飞跃。 据了解，去年，建设部已经在加快推动住宅产业化的进程，由来自住宅建设不同领域的29位专家组建了住宅建设与产业现代化技术专家委员会，参与制定相关的产业政策，推进产业升级，建设部住宅产业化促进中心在住宅建筑体系方面，已拿出《住宅建筑体系规程》，同时，成立了建设部住宅部品标准化技术委员会，着手研究住宅部品体系，住宅性能认定工作和产业化技术的推广也在积极的进行。 住宅建设与产业现代化技术专家委员会主任委员、中国建筑学会会长宋春华表示，住宅产业化是实现住宅生产的工业化、专业化、标准化、市场化和法制化。今年，该专业委员会要在模数、标准、先进部品与成套技术集成、产业化基地和产业化企业集团联合体5方面获得突破。整合集成科技力量和科技人才，集中破解住宅产业中的薄弱环节。 建设部住宅产业化促进中心主任沈建忠表示，今年，建设部房地产司、科技司、政策法规司等部门将加快制定相关产业政策、经济政策和技术政策，并要尽快使模数标准化进入实质性编制阶段。 所有这一切都表明，住宅产业化在今年将有实质性的进展，并成为房地产市场的一大热点。