11月首周主要城市住宅用地市场较前一周柔软

11月24日晚,深华发A终于公布出非公开增发预案。公司拟增发募资不超过9亿元,不过资金并未如市场猜测用于收购液晶显示屏业务,而是要投资此前并未涉猎过的房地产业务。

生产用地改商业开发

深华发A此次计划发行不超过1. 亿股,占目前总股本的将近一半。发行价格不低于7.19元/股,拟募集资金总额不超过9亿元。发行对象不超过10家,并不包括大股东。

本次募集资金将用于公司位于深圳市光明新区公明街道的A627—0006号地块的开发建设。公告显示,这个项目总投资为12 041万元,拟投入募集资金90000万元。

该项目土地使用权属于深华发自主拥有,本来是其深圳液晶显示器业务的生产基地,现状为工业用途。不过,经相关政府部门批准,该项目土地用途可合法转为商业用地。尽管深华发决定增发新股募资用于开发该项目,不过,目前的一个前提条件是A627—0006号地块土地用途能取得合法变更。而能否以及何时取得相关政府部门的批准具有不确定性。

而深华发此次一意将募资投向房地产开发,一方面必然受房地产市场回报高的启发,另一方面,也跟深华发原有的电路板、彩电生产等主业业绩不佳有关。

募资9亿元投向地产开发

深华发原主营业务为印制电路板、彩电OEM生产和注塑件加工业务等。武汉中恒入主深华发后,武汉中恒旗下主要的工业资产就开始陆续进入上市公司,保丽龙、注塑件生产和液晶显示器整机组装已初步形成完整的液晶产业链雏形,近年新注入的武汉工业资产逐步成为公司主营业务的盈利亮点,2008年度整体经营状况逐步向好,产业整合已初见成效。今年5月深华发摘掉ST的帽子。

2008年5月初,深华发曾公告,拟向大股东定向增发,但因不符合条件未能成行。不成想,此次重启定向增发,深华发竟然会投资房地产开发项目。

深华发称,由于公司从事的电子液晶显示业务缺乏核心的自主创新能力,处于电子制造产业链分工的低端,以加工贸易为主,价格谈判能力较弱,盈利水平较低。因此,公司需要寻找新的业务和盈利增长点,利用各种有利于公司的投资机会,进行合理的产业整合投资,促进公司的稳定持续发展。

据了解,在这次非公开发行完成后,深华发的主营业务将发生变化,在原有商业物业租赁的基础上增加了房地产项目开发。

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