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调控间歇受多方看重 交易能量被快速吸收

房产税已不再是传闻，近期上海市市长韩正表示，将做好房产税改革试点准备。但房产税试点具体方案尚未出台，已经给上海二手房市场带来了不小的影响。12月份二手房成交量继续走高，已显露恐慌性购房的苗头，而且过高的成交量使得不少业主跳价，再度抬高二手房价格，二次调控的市场效逐渐淡去。

在第三轮调控出台之前，努力吸纳市场中残余交易能量，成为眼下市场的突出特征。

上海中原研究咨询部高级研究经理马冀表示，今年房产税开征在即以及持续的通胀压力使得年2010年年末二手房市场再度火爆。首先，由于房产税征收细则迟迟没有公布，给予不少购房者的心理上产生疑惑，担心在房产税出台之后购买要承担更高的成本。因此，正是因为这种不确定性的存在，才会出现赶搭末班车的情形，二手房成交量继续飙升。其次，在通胀压力空前巨大的情况下，国家已把管理通胀列为今年的重点调控项目，对于收紧国内市场流行的意图已经十分明显。但银监会表态将确保正常贷款需求的投放，大大提升购房者的信心。前期一直处于观望的刚需强势入市，改善型需求也保持旺盛，两者强有力的支撑为12月份二手房市场的反弹创造了条件。在调控效果不明显的情况下，又加上其他的因素催热二手房市场，使得部分业主对后市充满信心，心态越来越强势，而业主抬价也在情理之中。

根据上海中原调查显示，2010年12月份大部分区域二手房成交量较11月份出现10-20%之间的增加。上海中原红松分行的毛中华表示，12月份下半月的行情比较好，成交量有所增加，大面积房源还是较为抢手。原本在10、11月份经常咨询的刚需客户，在观望了近2个月后基本上都出手了。有些客户心态上比较着急，表明要在房产税开征之前买。还有一部分置换的群体，原本对房源要求比较高，但是为了避免房产税，很多都降低要求了。比如一套金斯花园200余平方米的房源为例，买家是改善型客户，客户原本希望在该小区内购入一套面积再打一点的物业，但始终没有挂牌出售。临近年底，一方面自己比较着急，同时也不希望多缴纳房产税，不得已只能接受面积较小的房源。由此可见，房产税成为年底出现的购房潮的主要原因之一。

楼市反弹的速度过快，直接导致第三次调控步伐的加快，而上海已经做好房产税的试点准备，但是二手房成交量迎来一个高潮，其中另一个因素就是通胀。大部分观望的买家在买房抗通胀的心理作用下开始出手买房，而且一些其他的买家跟风买房，追涨入市。因此，在当前通胀压力空前巨大的时代，买房的需求难以减少。二手房市场异常火爆，许多业主态度变得强硬起来，价格上时不时的跳一跳。有业主表示，房子是抵御通胀的最佳选择，达不到心理价位，绝对不放手。红松分行的毛中华表示，行情好的时候业主跳价很频繁，而且惜售的心态很也能普遍。如果诚意卖的，一般总价在100左右的房源跳价幅度在2-3万元左右，200万左右的房源跳价幅度在5万元左右；如果有惜售心态的业主，跳价10%也很正常

，如果成交了，最终成交价格一定是心理价位。

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