地产库存下降荐股蹭飞

地产：库存下降 荐1 股 -16 类别： 机构： 研究员：

到场嘉宾有新加坡美术总会会长梁振康和新加坡中华总商会名誉董事庄绍平等。该活动由中华文化促进会、中国国际文化交流中心及福建东南卫视主办。[摘要]

月9日- 月15日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 个城市中有26个房地产交易量上升（截至 月15日当周中值为+18%，而截至 月8日当周为+64%）。从同比角度看，已公布数据的 个城市有22个交易量上升（中值为+20%，而截至 月8日当周中值为-11%）。与2015年2月份周均值相比，已公布数据的 个城市有 1个交易量上升，中值为+51%，而截至 月8日当周中值为28%，2月份前两周均值的中值为 6%。相对而言，三线城市的表现差于一/二线城市，中西部地区表现领先于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的12个城市中有8个均价上涨（中值为+ %，而截至 月8日当周中值为-8%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的12个城市中有7个的销售均价上升，较此前三个月均值的变动中值为+1. %。

年初至今表现截至2015年 月15日，已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014全年均值低11%，但较2014年上半年/2015年2月份均值高1%/44%。年初至今，已公布数据的26个城市有14个的交易量上升，中值为+ %（截至 月8日当周为持平）。在销售均价方面，年初以来已公布数据的22个城市中有16个的房价下降（中值为-5%，而截至 月8日当周为-6%）。

库存水平截至2015年 月15日当周，我们追踪的11个城市的总库存下降了0.6%（截至 月8日当周为-0.4%）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的11个城市的库存平均消化时间为16.8个月（截至 月8日当周为17.0个月），其中：

1)北京、青岛，厦门，东莞，深圳，杭州，广州和福州的库存持稳；2)南京、上海和苏州的库存下降。

投资观点我们的买入建议：碧桂园（强力买入名单）、万科A（强力买入名单）、万达商业、易居中国、乐居、合景泰富、雅居乐、万科H、保利置业、龙湖地产、招商地产B、华侨城、保利地产。我们的卖出建议：绿城房产、上海世茂、金地集团。

主要风险：上行：宏观经济状况/政策调控放松好于预期；下行：反腐举措、意料之外的政策调控。