成都楼市努力走出地震阴影受地震心理影响的.蹭飞

四川励高实业公司在成都市新都区在建的多层型楼盘有两期，2期从4月28日开盘到5月12日，已卖出50％的房子。公司曾经估计7月份便能把剩下的50％卖完。

但5月12日发生的汶川大地震，彻底改变了这个预期销售目标。从5月12日到6月21日，2期剩下的房子只卖了2套。“估计这半年都卖不完。”励高实业董事长欧渝说。

跟欧渝一样，成都很多开发商都为地震后的销售停滞而愁眉不展。如何挽救楼市，已成为当地政府、房地产业关注的焦点。

买主“一万个小心”

地震使成都及周边楼市的开发、销售遭受重创。根据成都房产管理局《震后成都楼市报告》的数据显示，受地震直接心理影响的客户达85％，很多购房者对房产持观望心态，部分客户直接取消或推迟购房计划。

“成都楼市正处于‘风口浪尖’上。”成都某房产公司高层管理人张进秋告诉，从地震发生到5月 1日，没有一组新客户前往公司在温江区的小高层楼盘看房，“进入6月，情况稍有好转。截至6月24日，我们卖了两三套。”

张进秋认为，因为质量过关，公司的楼盘并未因地震而挂半点彩，但客户的心理恐慌仍占上风。

某开发商透露，来看房的客户从震前每天十来户，减少为震后每周十来户。

准备在震前购房的刘 ，现在对楼市持观望态度。她认为，成都房市最近惨淡，有一个很重要原因是大家没有心情买房，“而且很多人认为房价肯定会降，我也是这个看法”。

即便现在购房，买主也是“一万个小心”。很多人对多层、低层住宅有明显偏爱。

宋女士在青城后山有一处联体别墅，虽然青城山受灾严重，别墅区却安然无恙，“最多掉了几片瓦”。她在成都市区羊西线的一处多层住宅，同样没有受到任何损失。

地震当天，宋女士正在城南某高层电梯公寓11楼的家中休息，亲身感受到电梯公寓的强烈摇晃后，虽然明知高层住宅与多层住宅、别墅一样安全，但再也克服不了内心恐慌。

宋女士计划在成都市双流县的一处高层电梯公寓为父母购房。“本想买18层，住起来舒服，但再三考虑后，我们准备买5或6层。”宋女士说，“这样跑也要跑得快些。”

地震致使一些开发商的大量资金积压在受灾地区拿不出来，从而减缓资金回笼速度，导致房地产企业动用自身资金的需求增长；同时，从2006年底开始，国家收紧对房地产企业的贷款，2007年仍坚持紧缩政策，“贷款难”让很多开发商一筹莫展。

成都实瑞房地产经济有限公司的市场总监刘显瑞认为，紧缩政策导致投资型客户减少，而汶川大地震的发生，对发展前景本来就不明朗的成都房产市场来说，无疑是“雪上加霜”。

政府补贴刺激需求

张进秋认为，这次地震对成都的房地产市场进行了一次较为彻底的“清理”，进而使开发商更加注重楼盘的建筑质量，以及安全性与舒适性的兼顾，并非仅仅是纯粹打造品牌。此外，地震也为开发商们提供了一次反思机会，促使他们从去年楼市的“黄金梦”中尽快苏醒，直面现实难题。

为使楼盘的安全性更加清晰透明，很多开发商组织客户前往参观检查楼盘。在结构设计上，开发商们表示，今后修建楼盘时，会将建筑的抗震烈度由原来的7度再上调1至2度，并且增设救生空间等。

成都市政府也给予了大力支持。震后，成都市房管局立即安排部署房屋安全排查工作，并组织专家组指导协调全市的房屋安全排查。同时，房管局在电视、电台、报纸开设地震后成都房屋安全知识普及专题（栏），报道房屋鉴定情况，设立咨询，及时通报扶持灾后居民安居置业等相关政策，从而刺激购房需求，推动房地产市场的恢复发展。

其中，成都市政府于6月15日出台的《关于促进房地产业恢复发展、扶持居民安居置业的意见》，给成都的购房者与房地产业吃了一粒“兴奋剂”。

这个文件明确规定，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50％补贴。同时，在2009年5月 1日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止，所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分将给予补贴，最高额度不超过10万元。

根据文件，政府还会在金融、税收、土地上给予房地产企业支持，对因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业，将不催收催缴、不罚息、不作不良记录，不影响其继续获得有效益的开发建设项目的信贷支持。

进入6月后，5个城区的成交商品住房量，已由震后一周内的平均每天80多套，增长为目前平均每天160套。

这些大量而细致的工作将成为打造具备品牌效应区域展会必不可少的砝码。 在今年的区域设备展会中：BISMA主要面向北方地区“这个文件针对的是成都的五个城区，而周边县市尚未出台相应扶持政策。”欧渝说，他希望这类优惠政策普及的地域范围能不断扩大。

从市房管局了解到，7月中旬，成都将举行房地产发展高峰论坛，邀请全国房地产权威专家和知名开发商出席，共同探讨成都房地产市场的发展机遇，帮助恢复投资者的信心。

本报成都7月9日电

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