京公积金贷款购二套房松口名下没房就能贷款.源泉

只要没贷过款 并将名下售出 且能出具相关证明 再不算二套房

贷款买外地房 不入公积金考核

“不考量人均居住面积，也不论之前有无贷款记录，只要证明名下没房就能贷款。”新年伊始，有友爆料称北京公积金贷款购买二套房“松口”，并称新规在2010年12月 0日推出后已有人享受到了“优待”。

昨天从公积金贷款中心证实，公积金已开始执行“查房查贷”、“以房为准”的二套房新判定标准。对于在外地贷款买房的购房者在京再次申请公积金买房依然认定为首套。

业内人士认为，公积金“以房为准”的标准比贷款单纯的“认房又认贷”更加人性化。

友爆料

公积金贷款买二套房“松口”

近日，在“我爱打折”论坛上，一名为“迷糊虫”的友发帖爆料：公积金推出最新政策！

他详细描述新政说，无论之前购买的（房子）人均是否超过28.81平方米；无论当时选择何种付款方式购买，只要现在名下无任何房产，就可以用公积金贷款并被认可为第一套房。

发帖人在标题中使用了1 个感叹号，强调新政策的重要性。该帖一经发出，迅速吸引了200多位友回帖。有的人使劲追问细节，有的人则质疑消息的真实性，但多数人都表示这是大好消息，坚决“拥护”。

还有的友补充说，这则政策是在2010年12月 0日推出的，已经有人享受到了“优待”。

中介说法

已接到公积金中心口头通知

随后从京城的担保公司证实了这个消息。北京伟嘉安捷投资担保有限公司的吴女士表示，他们确实从市住房公积金中心接到了这样的口头通知，以家庭为单位，不管之前买没买过房，也不管有没有贷款，只要证明现在名下无房，就可以贷款购买二套房，也跨过了“28.81平方米”的限制。

但吴女士称，上述新规只限于“市管公积金”，而“国管公积金”还是按照之前更严的政策执行。

追访

贷款买外地房 不列入考核标准

“只要没贷过款，并且将原来名下的房产卖了，只要能出具相关证明，再贷款就不算是二套房。”昨天下午，位于方庄的公积金贷款中心办事大厅相关负责人向透露了新规细则。

公积金贷款购房新规细则

●按照最新的“关于调整二套住房贷款审核标准的培训资料”，只要申请人将名下房产已经售出，并且出具买卖合同、契税证明以及住建委的证明材料，就能证明申请人是无房户。

在这种情况下，只要没有贷过款，那么申请公积金贷款买房就不能算作是二套房，应该按照首套来计算。但前提是没有贷款记录，这与友爆料中提到的不审核贷款记录不相符。

感觉这里山清水秀●按照最新的审核标准，申请人如果贷款在外地买过房，再次申请公积金在北京买房也是按照首套房来认定，只要申请人能够出具外地购房贷款时所在出具的相关证明。

●对于之前有房，但是离婚之后被配偶所得，只要出具相关的财产分割证明，那么无房的一方再用公积金买房按照首套来认定。

●此外，只要购房者之前贷款购买过非成套住房，比如50年产权的酒店式公寓、车位等，再次申请公积金也不会被认定为二套房。

业内分析

公积金“以房为准”二套房认定人性化

相对于商业银行“认房又认贷”的硬性规定，此次公积金认定二套房的标准显然更加宽松，也更加人性化。据了解，在商业银行贷款，只要符合贷过款或者有过房其中的任何一条，那么将被认定为二套房，再贷款买房时首付提高到五成。而此次公积金则是选择了“以房为准”的新标准。

“人家都把房子卖了，没房住了，再贷款买房还给算成二套，那显然不合理。”一位不愿意透露姓名的业内人士对表示，商业银行“认房又认贷”的标准将很大一部分改善型住房需求变成了“二套房”甚至被商业银行拒之门外。

“当时出的政策太严了，不太合理。”伟嘉安捷相关负责人吴女士说，之前二套房政策出来后，约有一半人受到限制，其中约有20%的人卡在这个难点上。把改善性人群的需求都划在政策之内，与制定政策的初衷相违背。

这次新政是对原来政策的修订和完善，是一大利好消息。但不能说是“松口”，只是更加适用于老百姓的购买。