亿预期下求变金地杀入豪宅江湖.DG

继西安、上海之后，一向主打中高端中小户型的金地在华南市场的豪宅战略也宣告启动。

11月7日，金地在深圳召开华南区年品牌及高端项目发布会，宣布将携四大豪宅项目全面进军华南高端市场。

金地豪宅年

“三个项目将占到深圳公司明年全年销量的 0%，销售额的40%—50%。”金地深圳公司总经理谢文云认为，“一方面是市场的产物，房地产市场发展到现在，改善型需求越发旺盛，另一方面跟土地性质有关系，金地在华南地区拥有几块非常好的地块，资源比较稀缺。”

不过，与开发奢华豪宅著称的星河湾不同，金地的豪宅目标客户群定位不完全是顶级富豪阶层，也不一定是大企业主，“户型在200平方米左右，总价在千万以下，购买对象大多是一些企业主和高及人员以及金融界的高端人士。”谢文云说。

金地进军豪宅市场的另一个压力来自于不断飙升的土地成本。

上海公司总经理陈必安认为，目前处于徐泾和赵巷的两幅地块，将成为金地全面进入豪宅市场的最好契机。购于2009年的上述两幅地块，徐泾地块是金地以楼面地价5580元/平方米的价格购得，赵巷地块由于楼面地价突破万元，两幅地块都将被开发成高价的豪宅系列，在金地上海公司的产品线布局中，豪宅与中高端住宅的比例，将按照1∶9到2∶8再到 ∶7发展。

“不最大限度地把土地的价值挖掘出来，那么你买面粉的机会都没有。”谢文云笑称。

预期400亿

与进军豪宅宣言相伴随的是金地全年目标的接近完成。

至10月份，金地累计签约金额198.26亿元，同比增长19.9%，全年210亿元的销售目标已近在咫尺。

邹家华听得入了迷显示，金地2010年新开工面积为400万平方米，而销售一般在个月之后，根据已开工建设和拟开工建设的情况进行推算，各方对金地明年销售的保守预期在 50亿-400亿元。

在这400亿元的预期中，金地分布在全国的豪宅项目将贡献相当大的份额。

按照谢文云的预想，金地华南2011年的销售额大约在百亿左右，三个豪宅项目将贡献总额的40%-50%，而到了2012年，随着深圳岗厦豪宅项目的推出，这一比例有可能进一步上升。

上海的情况也大体类似，按照市场有关人士预测，上海2011年的销售额有望达到150亿元，接近单个大型房地产公司的规模，豪宅同样占据相当大的份额。

一线城市的限购令在一定程度上影响着金地的豪宅战略。“华南地区如果没有限购的话，销售达120亿问题不大，如果限购持续则有可能打七折。”谢文云说。

相较一线城市，二、三线城市受到的调控压力要小很多，金地内部人士告诉，东莞购买力非常旺盛，许多当地开工厂的企业主以前住的都是农民房，也不习惯，东莞的项目一期就两百多套别墅，就现在储备的客户看，已经不够分了。

在谢文云看来，在整个，豪宅的比例并不会继续大规模地提高。“总体来看，豪宅市场份额占20%左右是比较理想的范围，金地仍然是以中高端住宅为主要定位的”。