以通胀的名义一种恐慌情绪在楼市蔓延.源泉

以通胀的名义 一种恐慌情绪在楼市蔓延 2009/7/2 12:46:00来源：21世纪经济报道 以通胀的名义，一种恐慌情绪在楼市蔓延。

一位早就准备买房的朋友，最近对我说：真郁闷，前两个月看中的某楼盘一套两居室，如今上涨了10多万元。他原想等房价下跌个10%左右再出手，没想到房价就这么噌噌往上走了。

售楼员还吓唬他，再不订房，他们公司月底可能还要涨价。

我特别理解这位朋友的心理，这是一种类似股市踏空的感觉。原以为它会调一调，可它偏偏一涨不回头，心里该有多沮丧。这个时候不少人还会情不自禁地算一算，如果早两个月就买下这套房，现在已经“赚了”10多万元；而因为自己的优柔寡断，相当于小两口整整一年的收入眨眼“没了”——这么一想，心情真是糟透了。加上售楼员不停在耳边聒噪，很容易就会产生一种恐慌感，从而奋不顾身地入市追涨。

倒不是事后诸葛，去年我就几次提醒过，楼市调整时期是购房的最好时机。甚至有两回，我还冒险地把时间写出来了：如果非要问我是何时，我想大概是今年一季度。如你所知，哪怕是善意的提醒和建议，也会遭来无端的恶骂。部分期望房价腰斩的人们，极少部分其实是买不起房却装成不买房运动的发起人，认为我打破了他们的幻想，而非理性地痛骂。

????新谭房地产成立于2014年11月回顾这些，是想表明，无论市场多么复杂善变，它总还是有常识、有规律的。倘若我们不期望自己能在股市的6124点逃项，也不要求自己能抄到房价的底，那么，自住需求者，当房价调整到一定时段，观察一下宏观环境，差不多就可以出手了。虽然，就像股市里充斥着肮脏的黑嘴一样，楼市也流淌着如上海某广告从业人员那种不负的神经质预言，一般民众确实很难厘清真伪，但基本的辨别力还是需要的。譬如，直到两个月前，中国社科院某个所谓的专家在接受外电采访时还宣称明年中国房价还要下跌40%-50%，你相信么？反正他说完就完，断不会在明年自己掏钱做广告公开道歉。

回到主题。痛恨自己没能成功抄底，转身就做非理性的追涨者，则是从一个极端走向另一个极端。不管是地产商