月北京房贷增速继续回落.蹭飞

信贷增速持续下降。据央行北京营业管理部最新公布的2018年1月北京市货币信贷统计数据报告，北京个人住房贷款增幅继续回落，延续了去年下半年以来楼市信贷低位运行的势头。

具体来看，今年1月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，同比增长14. %，增幅比上年同期低26.7个百分点。

自去年北京房地产调控“ ·17”新政发布以来，楼市信贷“组合拳”不断加码：北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款，从严控制个人购房贷款增量。

铁路、航空、航运的开通“信贷收紧、认房又认贷、首付成数全面提高，是去年以来北京楼市降温的最主要原因。与往年调控不一样的是，本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策升级可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。”首席分析师张大伟分析，“房地产降杠杆政策已经全面落地，北京是全国楼市调控效果最明显的区域。”

据业内人士透露，尽管新年伊始银行新的信贷额度释放，去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对还能得到一定满足，但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下，住房按揭贷款投放额度仍然受限，预计房贷利率或将继续上升。

据融 60监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.4 %，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.9 %；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。在全国 5个城市5 家银行中，有7 家银行首套房贷款利率上升，441家银行首套房贷款利率与上月持平。

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