日本房产治好了我的买房疑心病.鼓励

日本房产,治好了我的买房疑心病

日本房子的得房率大概是多少？

日本房子的产权几十年？

4 其实其他的日本房价会跌吗？

。。。。

如果您在找房源的时候对这些问题还有疑问的话，请在仔细阅读本文之后，忘记过去，重新开始

由于在国内看房太多，导致您患有重度买房疑心病

在日本做房产的我们

实在是看不下去

决定为您提供必要的治疗

治疗开始

这是位于大阪的一套房源的基本信息，包含了几个重要指标，而就是这几项，代表了中国和日本房产的巨大区别，如果您对于日本房产的一些基本常识不够了解的话，很容易造成对房源信息理解上的重大偏差。

大阪市天下茶屋民宿

总房款：265.8万元

房屋面积：101.44㎡

户型：4LDK

回报率：17.88%

土地权利：终身产权

交通：天下茶屋站 约400米 徒步5分钟

此时，你的心理活动想必是。。

要是按70%的得房率算的话也才70多平，两百多万，这房价不便宜

4LDK啥意思，四室一厅么？回报率17%？这也太高了，绝对是假的。。

距地铁站徒步5分钟？这也是假的，还能真的用秒表算过吗？

STOP日本房产没那么多套路

房屋面积

日本房产的面积，是按照房屋的室内面积来计算的，也就是说，上面提到的101平方米，就是该房产内部所有屋子面积的总和，甚至还没有包括阳台的面积。与中国买房还需要看得房率不同，日本房产明码实价，该多大，就多大！

如果按照中国房产的算法，私有面积为101.4平方米的话，那么售房标注面积为144.85平方米，也就是说同样的房子在中国卖，房价应该按照1.835万元/平方米来计算

户型

日本房产的户型以“数字+字母”形式表示，前面的字母代表房产中的屋子的数量，即我们经常说到的“几室”，LDK代表客厅(living room)，餐厅(dining room)，厨房(kitchen)，此外，小户型的“1R”公寓在日本的房产中也是十分常见的，即只有一间屋子，带厨房的户型。

回报率

在日本，回报率的表示分为两种，一种为表面回报率，一种为实际回报率。表面回报率的计算方式相对简单，即为全年租金收益与房屋价值的比率。而实际回报率是全年的租金扣除房屋的修缮费用，年缴税款等相关款项之后

，与房屋价值的比率。由于每套房产的实际空房率情况不同，导致实际年收益租金不同，修缮费用等每年需要缴纳的费用都会出现各种变数，所以在日本房产售卖的时候，大部分中介会用表面回报率来进行表示，来让购房者对收益有一个大致的了解。

而且，就算实际回报率低于表面回报率，但在日本房产投资的回报率数值，普遍要高于国内房产。再一项世界房产投资的出租回报率的排名中，大阪高居全球第二，实际回报率达到了5%以上。当然，选择民宿经营的话，实际回报率会更高。

土地权利

日本是土地私有制国家，在售卖房产的时候，是以终身产权来进行售卖的，而终身产权的主体，包括房屋本身和房屋所占有的土地。

交通

为什么说日本的房产市场十分成熟？因为交通状况这种细节，在日本都有标准的写法，不容许一点造假的空间。在日本，描述房产与地铁站之间的距离，当使用“徒步*分钟”的表述时，默认的统一标准为每分钟步行80米，也就是说，徒步五分钟代表房产与车站的距离在400米左右。

另外，日本的房产服务机构相比国内一些房产中介，不管是市场监管，专业水准还是服务意识上都要高出好几个等级。

在了解日本房产的过程中，你会发现中日楼市的更多不同，当你在期待中国楼市究竟何时才能见天日的时候，已经有很多人转向日本房产市场，走向人生巅峰了！