细则空窗期供需矛盾加剧美食

地产中国讯 国五条 细则虽已落地，然而更具 威力 的地方细则却迟迟未出，这只悬在政府部门和开发商头上的 另一只靴子 ，不仅让二手房市场火爆一时，更悄然改变着新房市场的供需关系， 日光盘 频出、不少楼盘坐地涨价，都让业界不禁惊呼 房价越调越涨 。

细则 空窗期 房价飙涨

当时都抢疯了，根本就没有时间算账，回家一算才觉得亏大了，单价太贵了。 月24日，本月唯一的纯新盘金地格林格林开盘，已经排了三次号的小杨终于如愿抢得一套75平米的两居。然而，冷静下来之后，他才发现，几个月的等待让他多花了几十万。

据了解，金地格林格林项目最初定在2012年12月中下旬开盘，11月17日首次对外开始排号，当时预计均价为15000元/平方米，而且VIP会员还可享 日进斗金 计划，即从办卡之日起至项目开盘，每天能减免200元购房优惠，最高减6000元。谁料，12月19日，该盘因涉嫌 捂盘销售 被住建委点名，其开盘计划也因此搁置。直到到今年 月24日，金地格林格[2210] 生活质量差（尤其是女生）林才取得预售证，开盘均价18000元/平米，比原定价格每平米上涨了 000元。

除去各种折扣，我买的房子总价1 0多万，我是公积金贷款，所以首付就得51万多。但是按照先前的均价15000元来算的话，我这个房子的首付也就25万到 0万。 小杨给地产中国算着细账。

小杨的购房经历并非个案，事实上，自新 国五条 细则出台后，由于预期二手房交易征收20%个税的政策会将购房市场需求转移到一手房市场，不少开发商纷纷押宝政策利好，涨价预期越来越浓。与此同时，许多购房者迫于房价上涨压力，纷纷恐慌入市。二者循环作用，进而导一方面北京老年人数急剧增加致很多开发商由于看好未来房价走势并不急于推盘，不少楼盘更是 坐地涨价 。

位于北五环的天润福熙大道项目去年的销售均价 万多元/平米，而今年 月开盘的拟售价则超过了5万元/平方米，上涨幅度高达50%；而东五环外的北京新天地项目 月开盘均价为 万元/平米，较去年开盘涨了7000元/平米；而房山区的刚需盘金域堤香2012年9月开盘价格为16800元/平米，但目前的售价则已突破2万元/平米。

未来我们的价格肯定会越开越高，因为目前整个北京的房价都在涨，4月份我们的二期产品将入市，均价会在2万元以上。 金地格林格林售楼处销售人员表示。

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