房企业绩冷热两极分化开发商喊涨底气不足

房企业绩冷热两极分化 开发商“喊涨”底气不足

2015年一季度房地产企业绩集体滑坡，资金压力依旧突出，成为行业内普遍现象。随着房地产行业进入“白银时代”，房企们的赚钱效率也开始明显下滑，曾经的“暴利”已一去不复返。

业内普遍认为，今年楼市“红五月”的含金量恐怕也要大打折扣。有分析称，库存高压尚未解除，当下很多房企并不敢涨价，即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市，开发商喊涨多数只是在打“心理战”意在加速成交。

4月30日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，针对楼市调控，会议特别指出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”由此可见，去库存仍是稳楼市主题。

数据显示，一季度152家房地产上市公司营业收入1087.07亿元，同比降0.75%；归属母公司净利润为114.21亿元，同比下降3.49%。

另外，房地产行业的“马太效应”也非常明显。据中原地产研究部统计，一季度仅12家上市房企的业绩出现明显增长，而其他数十家公司则仍在苦苦挣扎。

不少传统龙头房企各项数据不甚乐观。万科前三月净利润为6亿至7亿元，比上年同期骤降约六成；招商地产净利润6.53亿元，同比下降13.53%。而与之形成鲜明对比的是，保利地产、世贸股份、金地集团成为为数不多交出“好成绩”的企业。保利地产一季度净利润12 .93亿元，同比增长58 .63%；金地净利润 7800万，比上年同期增加了59.13%。

他认为，一季度房企销售及利润普遍下滑，主要是因为企业销售节奏的变化，“大部分企业在2013年完成情况非常好，预留了大量签约结转到2014年。但2014年整体企业完成情况较差，大部分企业反而透支了2015年年初的签约，导致2015年签约不尽如人意。”

张大伟进一步指出，开发商去年年底为了冲刺完成任务，基本透支了2014年成交，对2015年的影响也将较大，这是导致前3个月业绩出现下滑的原因之一。

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