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标准普尔沿海注资丰华负面影响大.蹭飞

2021-03-13 05:33 来源:秦皇岛养生网

沿海这样做是想增加一个融资平台,但是我们从短期来看,这个融资平台实际上并不是敞开的,所以我们觉得暂时造成的负面影响是多于正面的。

观点地产讯:4月初,上海丰华集团发布公告,表示沿海集团将把住宅资产注入旗下,从而借壳在内地上市。

4月10日,评级机构标准普尔表示,将沿海家园B+的企业信贷评级,和B级的高级无抵押票据评级,列入观察范围,或将之调低。

标普指出,沿海家园计划将所有住宅资产注入上海上市的丰华集团,以换取丰华集团最多80%持股量。日后丰华将成为沿海家园住宅发展项目的控股公司,沿海家园则自己继续营运商业物业项目。

标普认为,日后沿海家园来自住宅项目的现金流贡献,会因丰华的存在而变得间接,且因为丰华的少数权益而被摊薄。

再者,丰华累积亏损达到超过 亿元人民币,相信会削弱向公沿海家园派息的能力。

针对标准普尔对沿海的信贷评级发生变化一事,观点地产于昨日专访了标准普尔地产分析师符蓓.

观点地产:为什么会把沿海集团的信贷评级列入观察呢?注资丰华有很大影响吗?

符蓓:因为他准备注资到丰华,这有很大影响.我们认为作为境外的上市公司,把大部分的资产注入在一个国内的上市公司,那么对于海外的债权投资人来讲,公司的主营业务、现金流等等的能力就更差了。也就是公司能直接接触到的能力变差了,因为中间又隔了一个上市公司。

以前沿海可以完全控制这些项目,但是现在毕竟就还有少数股东、独立董事什么的,那么公司以后在推进他的发展策略,财务政策方面来说就不像以前那么完全了。虽然说公司还是有控制股权的,始终没有像以前那样能百分之百的推进各种方针。

另外丰华是一个近几年在累积亏损的企业,所以沿海需要先把这一部分给补上,也就是说对沿海的整个信用质量来讲,绝对不是什么正面的事情,因此我们现在只是把他放在观察名单上。观察名单上的企业就是50%的机率会造成一些负面的影响,另外50%的机会就是会调回现在的状态。

我们认为所有的事情还处于初级阶段,还有很多东西需要批示。从监管到股东的批示,眉目其实还不是很清楚。而且我们给出这个反应的时候,只有丰华做出了一个公告,我们认为还有很多细节不是很清楚,而且最后能不能如期发生这些事情也还不是很清楚的。所以我们现在觉得希望有更多时间,多去了解一下细节,看一下进展再做决定。

观点地产:也就是说从目前所了解到的情况,标普并不赞成或说认同沿海注资丰华的行为是吗?

符蓓:我认为\"赞成\"这个词不准确。我们主要是认为公司的信用质量比起以前没有变得更好.

观点地产:标普认为这次交易并没有提升沿海的业务能力,反而会带来不好的影响?

符蓓:对。沿海这样做是想增加一个融资平台,但是我们从短期来看,这个融资平台实际上并不是敞开的,所以我们觉得暂时造成的负面影响是多于正面的。

大家可能这种信任度就会更高。观点地产:针对这次沿海的注资行为市场上也有一些揣测,认为沿海将逐渐剥离住宅地产而专注于商业地产,那么标普从沿海和丰华目前的情况来看,有这样的迹象吗?

符蓓:这个我们理解他没有做一些投机性的判断,从我们与沿海的沟通来看,我们没有觉得公司的策略有大的变化,也就是他们以前像中国很多发展商一样,投资物业的比例比较小,以后公司也还是会有这方面的策略。

我们并没有发觉会因为这次重组,沿海将注重于商业物业,实际上,沿海还是有很长的路要走。

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