扩张或退市潮减缓房产经纪行业平稳调整.源泉

二手房成交量或将超新房

二手房市场似乎比新房市场更早一步感觉到春天的复苏气息。春节过后，除楼市重灾区深圳外，部分一线城市的二手房成交量开始稳步回升。来自市场的信息显示，由于成交量急剧萎缩引发的房地产经纪公司退市潮已经缓解。

“去年年底房地产市场的整体情况都不大好，发生了一些经纪公司卷款潜逃事件。北京、上海和深圳市场都有经纪公司主动退市。”北京链家地产市场部的相关人员告诉中国经济时报，虽然今年北京的二手房市场并没能持续去年的上升态势，却明显好于新房市场。

据透露，北京一季度二手房成交量约在1万8千套左右，新房成交量1万6千套，如果新房成交量持续低迷，且下半年没有出现开发商大幅打折促销现象，北京二手房市场的年成交量或将首次超过新房。

看到，北京的一些大型房地产经纪公司门店里，看房顾客的数量开始增加，春节前门可罗雀的门店里出现不少前往咨询的买房人。

也在不断针对性的建立技术体系来解决安防的实际应用问题。例如利用云存储切片负载、多设备协同工作、虚拟化管理及智能算法内置等方式北京一家经纪公司亚运村门店的销售人员向证实，春节过后，不仅看二手房的人多了起来，卖房人提供的房源数量也增加了不少，有一些客户委托出售好几套房。

“亚运村这边（二手房市场的交易情况）一直比较火，今年春节时不太景气，过了春节后就恢复了一些，现在每天都有客户来看房子，但是更多人还是咨询卖房子。”北京我爱我家亚运村店的经纪人张先生告诉，由于卖房人增加，而买房人却减少，一些着急卖房的房主给出的价格相对较低，促进了成交量的回升。“如果户型和朝向都不错，价格又比较适当，一个月内基本都能成交。”

“我对今年北京二手房市场的情况持谨慎乐观态度，如果今年的市场需求持续现在的趋势，北京二手房年成交量将在8万套到9万套之间。”北京我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景辉在接受中国经济时报采访时表示，今年北京二手房的成交量可能首次超过新房，上海的情况与北京大致相同。

北京链家地产公司市场部主任王志伟同样认为北京二手房的成交情况将会与新房持平，预计年成交量在9万到10万套之间，除非出现大的政策性利好，北京二手房市场成交量超过10万套的可能性不大。

事实上，很长一段时间以来，除投机成分较多的深圳外，北京、上海等一线城市的二手房成交量与新房之间存在较大的差距，这与二手房市场中大部分购买力为自住需求有关。

“新房在建设前和建成后存在较大的价格差，买新房的人中投资成分相对二手房多，购买二手房的大部分都是着急买房住的人。特别是在现有的市场环境下，观望气氛浓厚，还在买房的人绝大多数都是以自住为目的的刚性需求。”胡景辉介绍，以前房地产市场整体向好的时候，投资需求旺盛，新房受到购房人的热烈追捧，一旦投资热情消减，二手房的现房优势便凸显出来，相对应的，成交量恢复得比新房快。

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