成都春交会的受访开发商表示不会主动.源泉

75%的受访开发商认为：今年房价会平稳过渡

9%的受访开发商认为：今年房价会局部小幅调整

16%的受访开发商认为：今年房价仍会稳中有升

“最佳的下单时机”和“房价走势如何”，是购房者最为关心的问题。自楼市调控以来，这两个问题就萦绕在许多购房者的心中。电视里，专家们就此滔滔不绝地讨论，但始终没有人能给出一个权威而标准的答案，就好比股神巴菲特都不能告诉你“在股市里什么时候买，什么时候卖，能够利润最大化”一样。

而作为有着多年房地产从业经验的开发商，他们又是如何看待这两个当下关注度最高的话题？日前，成都商报地产研究院推出《2011成都卖房心理大调查》，就此向活跃于成都楼市的100位开发商发问，以期能为购房者提供参考。

58%：现在是最佳的下单时机

“现在是不是购房者最佳的下单时机”是本次《2011成都卖房心理大调查》中最具争议的一个问题，三份回收问卷还对此项投出了弃权票，有一位受访开发商的回收问卷上清晰写着“这是一个难题，实话不讨好，假话混淆视听”，直至调查结束之后受访开发商中仍有人就此问题发表自己的观点。

根据调查结果统计，58%的受访开发商认为，现在是购房者下单的最佳时机。 9%的受访开发商则认为，买方虽已开始进入观望期，但传递到卖方的压力才刚刚开始，房交会前后会有相当数量的新项目新房源上市，再等两个月或许才是今年最佳的下单时机。

综合分析，认为此时是最佳下单时机的受访开发商理由有三点：一是新上市房源充足，而需求变少；二是迫于调控政策、银行放贷时间长、审批难等多重压力难免会有开发商提高优惠幅度；三是鉴于多年来行业调控的规律，在此期间购房，能在较短时间内看到反弹的机会。

而认为现在并不是最佳下单时机的受访者分析，市场形势变化不清，买卖双方并未进入胶着期，或许再等两月可以看得更加清楚。有一位受访开发商认为，过去几次调控中都有人说要抄底，但本次调控至少到现在还未出现这种声音，楼市并非股市，没有绝对的底，只是看你对入市时机的选择而已。

75%：今年房价会平稳过渡

金房集团董事长王晓白称，近期关注金房·华韵天府的购房者很多，购房者在挑选对比有很明确的下单意向后，往往都会问同一个问题：房价到底会不会降？而关于房价走势问题，在本次《2011成都卖房心理大调查》中，开发商们也给出了自己的看法———75%的受访开发商认为，今年房价会平稳过渡；9%的开发商认为今年房价会局部小幅调整；16%的受访开发商认为，今年房价仍会稳中有升。

今年春节之后，随着房地产市场调控力度的加大，一线城市房价下跌的消息不时传来，购房者对于市场变化最为关注的问题莫过于房价走势。大部分选择房价会平稳过渡的受访开发商认为，此次调控细则严厉，市场机会减少，房价上行通道已被堵住，但现在言房价松动还为时过早。

认为房价今年会局部小幅调整的开发商理由是，商品房虽为商品，但价格却是由开发商自己制定的，每个开发商所面临的实际情况不同，营销策略也就不同，若调控深入，难免会有人舍价保量。

而认为房价仍会稳中有升的开发商观点则是，房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关联，遭遇调控，涨幅变慢已是不争的事实，但从中长期看房价仍会稳中有升。成都金房集团董事长王晓白认为，基于刚性需求、土地成本、建安成本及劳资成本等四点，成都房价向下可能性较小。

发现财税政策在各地执行中存在的问题100%：不会主动降价

这是《2011成都卖房心理大调查》中开发商答案最为统一的一项，100%的受访开发商表示在售项目不会主动降价，但基于他们对市场的观察，不排除新入市项目在定价时综合多方因素采取低开高走的营销策略。

在本次问卷调查中，所有受访开发商都表示到目前为止所在公司并未调低年度销售任务，这就意味着开发商该开盘的还是会开，新项目上市的步伐并不会因遭遇调控而停滞。有受访开发商表示，各家公司的年度销售任务是在今年年初制定完成的，在制定之初就综合考虑了今年市场的走势和自身情况，很多公司的相关负责人都为此签订了“军令状”，如果没有完成任务，今年的年终奖会大大缩水，因此只能优化产品结构，向市场要成交。

此外，在“此时推新项目入市，最大风险是什么”这一问题上，受访开发商的答案则集中在“定价难、放贷难、购房者或将出现群体观望”等三个方面。 来源：成都商报