广州岁末万套住宅冲刺促销.蹭飞

本报讯(/郑佳欣见习/胡良光实习生/刘辉军)继“国三条”后,国务院办公厅前日发布了六项房地产新政细则,其中要求开发商以“合理价格”促销。连日来,走访广州楼市发现,借着这股政策东风,酝酿已久的促销“攻坚战”正在打响。

专家预计,“国三条”、“国六条”细则将很快出台,在元旦前后广州楼市将会因此出现一个“小阳春”,并一直持续到春节前。

鼓励“合理促销”广州楼市打响促销“攻坚战”

继上周三晚发布“国三条”后,国务院办公厅在12月21日晚发布了六项房地产新政细则(下称“国六条”)。

细则除重申了“国三条”对改善型住房的解释等外,还要求,房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。

合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前,有的地方政府过多干预开发商的市场行为,称降价就要处罚。该细则的出台从行政角度规范了政府行为,也将促使市场自行解困。

中原地产项目部总经理黄韬表示,该政策释放出一个信号,即政府希望开发商能够降价自救。

他说,实际上,临近年底,广州楼市已经掀起了越发猛烈的打折降价促销,各大开发商“割肉”降价。

据业内人士统计,年底至元旦,全市十区一手商品住宅的可售货量将超过560万平方米,逾4万套单位。根据中原地产研究部发布的报告显示,2009年广州全市十区的可售货量将达8.8万套。其中,广州全市十区一手商品住宅新增供应约有4.1万套,约575万平方米。

在供应大潮面前,与前几年开发商在“十一黄金周”后大多放假休整不同,多数开发商已经打响了岁末促销“攻坚战”。

走访广州多个楼盘发现,一口价、成本价、15万元的大礼包、18万元的车位、 0万元的折扣、50年的管理费等优惠信息频繁出现在各大楼盘的宣传单页上,开发商在促销方面大做优惠文章,一些楼盘甚至出现“一成首付”及“零首付”的现象。

不少知名地产巨头也纷纷拿出特惠、一口价单位,并以“额外7.8折”、“购房送大礼包”等折扣方式高调亮相。其中,广州某大型开发商在资金压力下,旗下天河某楼盘,现楼折扣发售,每套最高让利15万元。

番禺某大型楼盘甚至在市场价7500元/平方米的基础上,直接推出面对大集团的团购客户最低7.5折5600元/平方米的超低优惠价。

调查显示:超五成购房者认为楼价下调空间有限

楼市低迷,观望情绪像病毒一样弥漫。国家连续发布救市新政及细则,能否催暖广州楼市?

最美妙的时光在科特布斯度过连日来,走访广州多个楼盘发现,由于新政细则暂没明确,落地效果还没显现。岭南新世界的销售人员告诉:“周末看楼的人并不是很多,年底要冲刺销售额,压力很大。”

上周末是“国三条”出台以来首个周末,根据阳光家缘的统计数据,广州共有17 个楼盘成交,总成交量为584套,相比“国三条”出台前一个周末还少了24套。

来自中原地产的市场监测数据表明,“国三条”出台至今,广州一二手楼市并未出现成交“井喷”,其中二手房交易量上升了5％,与业内预计10％-20％的成交增长相距甚远。黄韬分析,其中原因在于“国三条”实施时间尚未明确,但是前来咨询和看二手房的市民数量有10％的增长。

彭先生三年前在广州大道南买下一套80多平方米的房子,由于家里六口人比较挤,希望再换一套三房一厅的大房子。“我不会急着换房,还是先多看看房源。”他表示,现在二次房贷政策还不明朗,加上经济危机影响,房价肯定会再跌。

“是否出手,最终还要看房价是否合理。”准备首次购房的杨先生说。

不过根据合富辉煌集团市场研究部近期对潜在购房者进行的调查显示,有超过五成的购房者认为广州楼价下调空间有限,正等待机会入市。

■专家说法

新政落地楼市将现“小阳春”

不少开发商喊着房价已无降价空间,而普通老百姓却丝毫没感到房价跌幅有多深。在政府救市动作频出的背景下,广州楼市究竟走向何处?

黄韬预计,“国三条”和“国六条”的细则将很快出台,预计在元旦前后广州楼市将会因此出现一个“小阳春”,并一直持续到春节前。他表示,尽管成交量会因为新政出台而有所回升,但是不会改变房价下降的趋势,预计广州房价还有10％的下降空间。

“楼市成交会逐渐反弹。”黎文江也认为,目前对市民而言,无论首次置业还是二次置业,门槛几乎都降低了,市民会逐渐入市。开发商方面,投资成本降低,融资相对容易,也有利于市场维稳。

他预计,到今年年底,楼市成交量会上升并持续到明年。“今年全年均价估计会在9400元/平方米左右,比去年均价约高800元。这种年度涨幅低于前几年。”