大陆居民赴台买房开闸上海至今无人尝鲜.DG

两岸金融监管合作谅解备忘录于11月16日签署，而我国台湾此前已经开放了近200个项目，其中包括大陆居民赴台购买。两岸双向投资时代正式开启。不过，从本市几家台资中介公司了解到，目前上海想赴台购买住宅的人非常少，但有人表现出投资地产的意愿。

赴台买房有人问无人买

许多投资客对台湾楼市的熟悉程度，远不及香港楼市。从上海几家台资中介了解到，目前到台湾投资或购买的人很少。上海永庆房屋有关人士表示，的确有人来咨询过赴台购房的注意事项，但目前还没有人表达过明确的购买意向。

信义房屋有关人士告诉，几乎没人来门店委托到台湾买房，可能是因为台湾的住宅发展没有上海这么快。不过倒是有人表达过投资台湾商铺或办公楼的意愿。

业内人士认为，到台湾买房之所以暂无市场，一方面源于对台湾楼市的陌生；另一方面，目前往返台湾还没有像香港这样便捷，现在赴台的大陆人士以游客、企业家居多，专程赴台湾投资房产的非常少。

上海永庆房屋副总经理陈史翎透露，以台北市区为例，2001年台北市区房屋均价折合约为1.48万元/平方米 （以下房价均指折合人民币的价格），经过逐年上扬，截至2009年10月，台北市区住宅均价为2.52万元/平方米，涨幅达70. ％。

在台湾另一大城市高雄，目前一般住宅的均价约为元/平方米，而豪宅均价约为2万元-2.7万元/平方米之间。

台湾土地、房产可私有

对于想要在台湾投资房产的人来说，需要注意的是，台湾在房产领域采取的是有条件开放的方式。

业内人士提醒说，政策中对于个人购房有 项特别规定：第一是住宅产品须购置登记满 年后方可移转；其次，在台无住所的大陆居民房屋最高不得超过5成，不过对取得不动产的大陆居民，每年来台的总停留时间放宽到4个月。也就是说，未来在台湾拥有不动产的大陆居民，可以随时来台，每年总共可以停留4个月；在买房的税费方面，除了交易金额之外，还有中介服务费用、办理产权登记的代书费用以及相关税费。取得房产之后，每年须缴纳地价税以及房屋税。

据信义房屋分析师介绍，台湾的房地产建筑及土地均可私有。而在房地产的税费计算上，与实际交易市值无关，主要是根据官方公布的土地及房屋现值作为课税基准，实际税费并不高。

与此同时如果购房者需要的话，目前台湾各家的利率及房贷条件不一，一般房贷成数介于7成到8成之间 （在台无居所的大陆居民房贷成数最高不得超过 5成）；对于投资型产品则限制较多，部分甚至不做公寓产品的房贷业务。

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很热！香港房产吸引内地富豪

尽管目前台湾楼市还少有大陆居民投资，但并不代表其没有前景。 10年前，可能还很少有人想到以后会去香港买房，可现在这种情况已比比皆是。

今年“超级周”前，香港房地产商集中推出多个豪华楼盘，吸引内地富豪赴港买房。至少有 50队内地游客通过发展商或地产代理的安排，在今年国庆期间赴港购买豪宅。

之所以选择投资香港，交通络优势、规划及配套是几大保值因素。此外，投资一套超过650万港元的房产，还可获得一个香港身份，这已经成为一些内地富豪的选择。