大陆开征房产税多数台商波澜不惊.蹭飞
2021-03-12 11:03 来源:秦皇岛养生网
1月28日,上海、重庆两大直辖市相继宣布开征房产税,台湾媒体普遍对此给予广泛关注。不过,面对大陆开征房产税,多数台商则表示,“对我们影响不大。”
在此之前的一个月中汽协曾预计今年汽车销量呈现低增长态势●打新不打旧对台商影响不大
上海房地产专家普遍认为,多数台商和台湾人未在大陆设籍,无从稽查户口,不论购房数查核或人均面积管制皆属不易,开征房产税对台商估计影响不大。
上海永庆房屋总经理陈史翎指出,新公布的房产税改革试点,有“打新不打旧”的特点,办法是针对购买第二套房的当地居民以及新购房的非户籍居民,课征0.5%至1.2%不等的房产税,先前已置产多套房的台商,不在课征范围。
上海公布的办法细则指出,人均面积60平方公尺以内可免税,超过面积再依市价按年课税。但台商在大陆没有户籍,难以稽查户口人数,课征计算不易。
房产税试点公布后是否会重创房价,富兰德林咨询公司总经理刘芳荣认为,或许会稍稍降低台商购房的意愿,估计影响不大。上海外来富豪太多,不管是自住或是投资客皆不受影响,尤其0.5%至1.2%的房产税率,对富豪只是“九牛一毛”,频频推出的打房政策,也只能让房价“缓涨”,下跌的可能性不高。
汉邦企管会计师史芳铭也比喻,“房产税”就如同台湾的“房屋税”,即使需要每年缴纳,但只要每年房价涨幅超过0.6%,还是具有绝对投资保值的效果。陈史翎提醒,1月26日公布的“新国八条”具有实质杀伤力。主要是购买第二套房的自备款达六成,且新建案核发销售证前,对外销售价格要取得地方政府的同意,并对地方政府就房价采取“问责制”。
●台商投资热情依旧
不仅不担心房产税可能带来的风险,部分台商还加大对大陆房地产行业投资力度。
据台湾媒体报道,1月28日,台湾“投审会”通过台湾光宝科技以5000万美元,在大陆成立光宝房地产开发(常州)有限公司,从事不动产开发业,成为房产税开征后,首宗台湾业者在大陆经营土地开发、房地产的案例。
大陆启动抑制房价计划,先在上海、重庆启动房产税开征计划,预计后续其它城市也会跟进,却浇熄不了业者前进大陆、从事土地开发的决心。事实上,台湾业者看好大陆房地产发展前景,已经有许多企业登陆布局,樱花集团1月5日就与大陆大地产企业中国保利集团合作,将投资人民币50亿元(约新台币250亿元),在上海嘉定新城打造“台北商贸中心”,是ECFA生效实施后,大陆以台湾为主题的最大规模商场开发案。
前上海信义房屋总经理夏智亮也跑到重庆,加入旭阳地产从事土地开发,在重庆西永片区,集资人民币14.5亿(约新台币65亿元)打造“台北原味生活圈”。
两宗翻版台湾生活圈的案例正好都在试行房产税的城市,是否冲击后续发展?夏智亮认为,大陆今年房价将会趋于稳定,但长期来看,由于标榜城市化建设,以及“十二五”规划,强调的都是人均收入倍增,这些指标总体来看,大陆房地产市场还是前景看好。
重庆1月28日公布房产税施行细则,重庆房产税的征税对象包括:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。
●台商担心工资出现
与房价跟涨风
由于开征房产税,上海酝酿新一轮房租价格上涨。针对上海可能出现的房租涨价一事,上海旭阳地产总经理夏智亮表示,这对台商的影响有限,虽然现阶段因应住房需求,房租将会有一波涨势,但他强调,更要注意的是新国8条之后,两、三年后会有更多的房东愿意出租房屋,届时房租将有下调的空间。
大陆劳动成本上涨,已经成为许多上海台商们的梦魇,然而最近又有一个新的难题出现,就是房产税可能带动房租攀升的问题。对此,夏智亮认为,房租要涨,早就酝酿了2、 个月了,而台商居住的高档商品房,本来房租就已经很高了,要调涨的空间有限,因此对台商的影响甚微。
不过夏智亮也表示,这次提高房租的,主要是平价租房,也就是针对外地打工族为主的房子。
对此,在上海工作的台商陈先生表示,不能排除房租涨了之后,工人们可能会酝酿要涨工资。陈先生强调,现在工资才刚涨过,再涨下去日子就难过了。
夏智亮则认为,现在上海房子的出租投资报酬率仅2%,对房东来说十分不划算,此外,他强调,新国8条之后,未来政府将提供更多的廉租房、公租房,未来房租甚至有下降的趋势。
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