吴镝楼市也需讲政治.DG

吴镝

中国楼市从未像当下如此备受广大民众的高度关注，从笔者博客的评论中，深感谩骂裹胁扑面之势，就足以证明：中国人对房子有着比欧美人更为复杂、更为深沉的文化情结。

前段时间闻知，中央要求基金要“讲政治”，笔者以为完全正确。在以“中国特色”为标识的中国市场，政治经济学就是最有效的科学和最重要的指南。在21世纪的前 0年内，中国保持稳定是永远压倒一切的民生命题，丝毫不可偏废。

那么，如果说基金要“讲政治”，与楼市相关联的方方面面要不要“讲政治”呢？

进一步加强用户体验其实，中国的楼市是一个极为年轻的市场，精确地讲仅为10年而已。难道就已是需求速成无以为继的市场了吗？难道就已是凭市场技巧来收官的尾盘了吗？温故而知新，不妨简略回顾10年前。

1998年7月，《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》结束了福利分房，至此，我国城镇居民住房市场化改革在制度层面基本确立，中国楼市的序幕悄然升启。

中国楼市为什么会选在1998年7月闪亮登场？其市场意义及背景缘由又是怎样的？遥想当年，东南亚及香港金融风暴硝烟四起；担当大国之国际，人民币必须坚挺；由于金融危机导致出口贸易顺势低走之等等因素，刺激内需尤显至关重要。

据相关资料显示：时任国务院总理的朱镕基，曾暗约深圳万科董事长，并在京听取了王石有关房地产市场的相关汇报。于是，为期10年的房地产市场，以振兴中国内需的名义、同时也在国家宏观政策调控的关怀下、在沿海城市城市化进程的推助中，演绎出中国楼市跨世纪灿烂辉煌的牛市行情。

如今，国际市场利空频传，“金砖四国”出墙红杏，中国市场的发展在世界政经舞台上更是籍望有加；同为担当大国之国际，人民币飘然升值，不知间已进入“6”时代；贸易顺差过大，出口贸易主动降温等等因素，扩大内需又成为头等大事。

2008年政府工作报告将内需首次列为三驾马车之首。凭心而论，直面中国市场现状，除了房地产行业还有哪个行业，在捍卫“中国内需”的使命上能出其右？

10年前，朱镕基总理以政治的形态来解决经济问题，解放了楼市，与楼市相关联的方方面面是何等“受宠若惊”。10年后，温家宝总理以经济的形态来解决政治问题，发展楼市，与楼市相关联的方方面面又是何等“受惊若宠”。中国楼市和中国房地产开发商群体10年以来，无时无刻不在国家宏观政策的调控之下，现在怎么就变得大惊小怪了呢？

笔者以为，在后10年或者后20年中，中国楼市的国家宏观政策调控将是常态，我们要习惯；中国楼市行进在上升通道的波幅中也将是常态，我们更要习惯。伴随着10年的发展历程，中国楼市的概念规划进步了、立面造型进步了、户型结构进步了、景观绿化进步了、营销模式进步了、整合推广进步了、物业管理进步了……然而中国的内需课题却依然待解。

尤其是今年年初南方的冰雪灾害和5·12四川汶川特大地震灾害的暴发，管理层已开始警惕因经济下滑所致的系统风险，既要关注通胀风险，又要关注经济波动风险，还要关注国际经济风险。这说明管理层的调控意图已开始注重“两手抓”的辨证倾向。

而笔者也认为，中国楼市肯定是既要讲市场，又要讲政治的。看来现在很有必要在与中国楼市相关联的领域内，开展一次《政治经济学》深入补钙的健身活动了。

（作者系中国勒泰集团常务副总裁、资深地产职业经理人）

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