吸取教训京西南开发要宜居.蹭飞

回归市场。未来政府部门对低收入群体的住房提供上应该会加强。与之同时在本报论坛上，与会专家认为，“金融立市”实施后西南区域土地价值释放，应建成城市新区综合体

自去年4月 0日，北京提出“金融立市”之后，明显加大了对于金融产业的投资。这将给被纳入金融产业带的西南区域带来什么样的影响和改变？丽泽金融商务区600亿的投资，会造就一个新的产业居住区吗？6月15日，本报举办“国家金融产业带暨北京西南战略发展论坛”，来自金融、城市规划、地产领域的权威人士均表示，金融产业带将带来西南区域土地价值的释放，不应重蹈产业和居住隔离的局面。

产业规划提升京西南地租价值

俯瞰北京的行政区域版图，金融产业将呈“十”字格局纵横发展。其横轴为长安街，竖轴则是西二环，包括稻香湖—中关村—金融街—丽泽商务区。

月17日，北京宣布丽泽金融商务区年内将启动实质性建设，预计投资600亿。首都金融业发展战略课题组组长王力认为，丽泽金融商务区的发展和建设，正式纳入北京市空间金融发展布局这样一个系列当中，这无疑对西南的发展起到推动作用。

北京大学房地产研究所所长陈国强表示，北京发展重心正在向西南转移，未来十年，西南将成北京新经济增长核心区域。此外，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌认为，产业规划影响城市空间格局，也必然改变楼市格局，投资的偏重，将使西南区域的土地级差、地租价值得到体现和挖掘。

西南建设将避免中关村、CBD教训

与会人士均认为，在新的产业布局下，北京未来会形成多中心发展格局，而非目前这样以环线为中心向外“摊大饼”的发展模式，而且居住、商业、商务、主题公园、购物……浑然一体，人们完全可以完成工作生活娱乐这一系列的活动。

顾云昌认为，如此一来，西南区域的规划和发展可以避免中关村、CBD的教训，避免造成交通拥堵、以及产业与居住隔离的局面。中国城市规划研究院副总规划师王凯也持相似观点并强调，地铁站点、文化设施、交通便捷的“节点”，会成为城市将来经济发展的“触媒”和动力基因。“这都是需要特别关注的。”

开发商已行动，注重宜居引入名校

“参考产业规划，我们的项目开发会充分挖掘区域潜在价值，”华润置地西堤红山项目部高级主管马赟表示，广安门区域处于丽泽与金融街之间，客户很多来自于金融街及三里河政务区人群，在西堤红山项目设计初期，就充分结合区域发展设计产品，保留了大面积绿树，在后期还引进了北京小学，并根据区域人群需要设计了大户型产品红山世家作为他们的“终极居所”。

“地铁线的开通，国家话剧院的建设，未来，这个区域人群可以实现工作、生活与娱乐等的统一。”丽泽金融商务区的保利百合、金泰城丽湾、信堡水岸等项目负责人均表示，产业规划将彻底改变区域面貌，在项目开发中，西南也已经在力求避免CBD、中关村过于拥堵、不适宜居住的局面。

■ 专家视角

广安门区域可后来居上

中关村发展不错，但是它有许多问题。因为刚开始时在布局上、产业上往往不一定合理，造成拥堵。新的以金融业为中心的商务区更有它的发展潜力。比如丽泽、广安门地区，应该说具有后发优势，建成城市新区综合体。——顾云昌

引导资源向西南汇集

第一个是规划，第二个通过政策引导。政府手中用于基础设施的资金要投到西南，还有名院办分院、名校办分校的形式，以及建设一些文化设施等，此外，政府对一些地产、租金进行补贴，税收方面的优惠。第三个是宣传。对于西南地区的关注，纳入政府视野本身就是一种无形资产。——赵弘