北京台湖热地遇冷东亚新华意外底价获取.DG

自去年12月25日以来，台湖镇已经出让了9宗土地，土地出让金额达102.84亿元。

根据挂牌信息，本次出让的湖镇H -0 地块为F 其他类多功能用地，建筑面积198 00平方米。而在该地块推出后，截至竞标前仅收到一次报价，未达到现场竞价要求，依据规定由上报价最高者获得该地块。

对于轻松获取该地块，东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受《证券》采访时也连称意外，“本以为会有2、 家房企来和我们抢，所以我们定的拿地上限是单价1万多元，结果就我们一家出了价，算是捡了个便宜。”

总价值超过1.45亿美元的合同。而且今年5月20日，台湖镇B-0 地块居住、托幼项目（配建公共租赁住房）地块出让，引来19家知名房企的激烈争夺。最终泰禾以11.25亿元总价，配建 .8万平方米公租房的条件夺得该地块，溢价率48%，楼面价高达19054元/平方米。对于该地块只有泰禾所拿地块单价的一半，贾玉鹏表示，“我们这块地距泰禾那块地有 公里远，但泰禾的地基本是纯住宅，而我们拿的这块地不能建住宅，只能建商铺和写字楼，所以价格便宜很多，不到1万元的楼面价我们感觉还是比较合适的。”

据了解，H -0 地块虽然位于台湖中心区域，但距离亦庄线次渠站相对较远，这点不如万科、泰禾在台湖的项目。

对此，贾玉鹏承认H -0 地块的位置确实要差一些，但价格也比较便宜，同时东亚新华拿下该地块也有自己的考虑。“对于台湖区域我们还是比较熟悉的，之前已经有了一个项目，其中部分已经入市，价格在1.9万元/平方米。新项目预计明年投入市场，价格应该在2.5万元/平方米以上。其实拿下H -0 这块地也是希望新老项目能产生联动，并达到一个规模效应。”贾玉鹏称。

据悉，万科和首开在台湖的住宅项目即将入市，售价很可能在2.8万元/平方米- 万元/平方米之间。

对于该地块的底价成交，中原地产研究部总监张大伟表示，“5月 0日世纪鸿拿下的同类型地块，楼面价达1 601元/平方米，溢价率高达242%，因此东亚新华这地块不到1万元的楼面价，足以说明台湖的商业地块已经明显降温。”

张大伟指出，未来一段时间房企对于北京个别优质地块的争抢仍将十分激烈，但整体趋势难以维持5月份前的热度。贾玉鹏也表示，“北京今年的土地供应量不是很多，而开发商这阵子又不缺钱，因此年内北京土地市场很难出现降温的情况，位置好的宅地肯定还要遭到开发商们的争抢。”

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0