专家称广州房价底部元房价渐逼近心理.蹭飞

菲政府对该案的态度一再改变本报讯 （/郑佳欣 见习/胡良光） 房价何时到底，何时才是入市好时机？昨日相关专题论坛上，专家预测，年底广州房价面临下调压力，如果春节前开发商能挺得这一关，广州房价或会稳定一段时间。而合富辉煌集团市场研究部的最新调查显示，多数置业者预期后市即或仍有可能下降，但下降空间已不大，羊城房价正在接近潜在置业者心理价位区间。

“广州房价进入急剧变动阶段”

深圳、广州房价连续三个月领跌全国楼市，而房贷新政暂不明朗，国际经济环境萧条，房价何时到底的问题备受关注。

“广州房价最低的下线应该在6 00元/平方米以上。”赵卓文语出惊人。他分析说，2006年广州一手房均价是6 00元/平方米，在这一价格下，成交量、买家的入市欲望和投资欲望都会非常强烈。但是，在目前阶段下，从整个市场的反映和成交量来看，8000多元/平方米的均价短期内还不会下调。而“如果经济政策有变化，房价在2009年再往下下调一个幅度也是完全可能的”。

赵卓文表示，年底对开发商来说又是一个考验，要付各种工程款，还有各种融资压力，“这个时间内楼价要面临的是下调时期，如果春节前能够过得了这一关，广州的楼价可以稳一稳”。

“两三年内中心城区房价稳定”

经过今年一段时间的调整，广州郊区房价开始不断跳水，而广州中心城区房价仍然保持在万元以上。

赵卓文表示，中心城区楼盘的数量在逐年递减，现在供应量在收缩，但是需求过剩，“两三年内中心区物业还是保持稳定、强势的价格”。他认为，这种价格特别高的物业的买家都是比较有经济实力的人，有投资型买家，有企业主，“企业面临经营出问题时，有可能会抛售”，“要跌的时候可能会很恐怖，如果到广州中心区的豪宅都跌价时，不可能是跌20%，而是要跌50%”。

成交回暖或只待最后一搏

来自合富辉煌集团市场研究部的最新置业者调查结果显示，虽然目前国内经济景气下滑，楼价接连下调，但是多数置业者预期后市即或仍有可能下降，但下降空间已不大，表明羊城楼价已接近潜在置业者心理价位区间，成交回暖或只待最后一搏。

总体来看，多数被访者预期未来广州楼价仍将下降，但其中只有15%的客户认为楼价还会有大幅下降，55%的客户认为楼价即或下降，下调空间也比较有限，即接近“U”型曲线左拐点。这表明，目前广州楼价水平已经接近潜在置业者的心理价位区间，相当部分置业者正待机入市。

超过80%的潜在置业者表示在关注中央及地方政府出台的房地产新政策，其中15%的潜在置业者表示新政降低置业门槛，减轻供楼的压力，已考虑于近期入市购房。此外，66%的潜在置业者仍然强调价格才是关键的因素。