购房指南答疑认房认贷认房不认贷认贷不认房.蹭飞

【购房指南】答疑：认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？

认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，是否是傻傻分不清了。下面为大家详细解答：

1、认房又认贷是什么意思？

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那末再次申请贷款买房时，将界定该房为2套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是不是还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为2套房或以上。比如，

①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房，贷款已还清了。

③小明贷款买了1套房，目前仍在还房贷。

④小明贷款买了1套房，以后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例履行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

固然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为2套房，但由于其无贷款或贷款已经还清，则其首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。

.tag-editor {text-align: right;font-size: 12px;color: #717171;}.tag {float: left;}.tag a {margin-right: 10px;color: #0B3B8C;}在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照2套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

2、认房不认贷是什么意思？

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以依照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则不管是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会斟酌购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房是什么意思？

不再以家庭具有的房屋数量来认定，2套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

①借款人本人和配偶无还没有还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔还没有还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或50年产权的房子，这些房子是不是计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

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