股市看大势楼市看小区.源泉

股市看大势 楼市看小区

“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”，出自南宋大诗人陆游的《冬夜读书示子聿》，意思是：从书本上得到的知识终归是肤浅的，要想认识事物或事理的本质，还必须自己亲身实践。

上述公司与中投、淡马锡等公司对于当下很多国人而言，有两大问题长时间困扰而不得其解：一是股市会不会涨、什么时候涨？2是楼市会不会跌、什么时候跌？

那么，对楼市的走势，是不是也要看媒体上的各种数据呢？实践证明，如果仅仅依赖媒体上的数据，完全有可能误判。全国平均房价跌了，不等于北京平均房价跌了；北京平均房价跌了，不等于北京海淀区房价跌了；北京海淀区房价跌了，不等于你想买的小区房价跌了；你想买的小区房价跌了，不等于你在这个小区就可以随便挑选了……

此外，价格同比、环比；增速同比、环比；库存同比、环比等等，媒体上林林总总的数据，*能让拟购房者丈二和尚摸不着头脑——这房价到底是涨了还是跌了？

事实上，数据都没错，但是不同的统计口径和出发角度，得出的结果就是大相径庭的。单以库存上涨这1指标为例，就很难分清楚是开发商故意捂盘还是真的卖不出去。

因此，基于这些数据上的解读，就不可避免的产生“仁者见仁智者见智”。而大量有话语权的仁者和智者，其实早就居者有其屋，甚至有几套屋，理论上都失去了继续购房的资历。*终的结果是，很多拟购房者常年累月的在媒体上听着有房者对房价走势的点评，等到某*终究攒够首付凑足年限，真的去某一具体的楼盘买房时，才发现算好的首付竟然还不够了——虽然出门前媒体上还说着房价在跌。

是媒体和专家错了吗？未必。除非他们立论的数据本身就是错的。购房者发生上述尴尬，盖因是方法论的差异——把股市的方法用到了楼市上。对炒股者而言，应当关注的是GDP、CPI等数据，但对于购房者而言，不能光看纸上的分析，具体看好了哪个小区哪一个楼盘，就应该隔三差五的去实地“躬行”，看看价格涨了跌了，房源多了少了。否则，就是数据上说房价腰斩，自己要买的房子涨了5成，也没地儿说理去。

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