杭州价跌量升释放刚性需求我的钢铁分析

杭州 “价跌量升”释放刚性需求_我的钢铁

22日，中国证券报陪一位朋友来到我爱我家杭州城西一家门店挂牌出租房屋。不到二十平方米的房间里摆了四张办公桌，三个业务员都非常忙碌，与半年前的情形大不相同。

业务员王小姐一听要出租的房屋所在小区，立即提议：现在市场这么好，不住的话怎么不卖掉啊？王小姐告诉，今年春节后他们就忙起来了，客户明显增多，成交量也随之上升。

杭州透明售房的统计数据也证实了这一点。2月份，杭州商品房交易量和预定量分别达到1621套和1722套，二手房更是达到2184套，双双创下同期历史最高记录。3月份的情况则更为理想，3月上半月，杭州主城区已成交一手商品房2146套，不但超过去年3月全月2104套的量，而且也创下近10个月来的新高。

杭州楼市的春天又回来了么？

成交量节节攀升

去年10月杭州24条房产新政出台，楼市行情逐步回暖，特别是二手房成交量上升明显。

最近行情确实太好了，甚至比2007年最火热的时候还要好。这是近来杭城二手房中介发出的感叹。根据我爱我家市场研究中心统计，今年2月份，尤其是最后一周，杭州主城区二手房成交764套，这是近一年多来的最高记录。

二手房成交火爆，新房成交量也节节攀升。广宇集团（002133）从今年1月起就提前感受到了春天的温暖。目前广宇集团在杭州主要有两大在售项目西城美墅和上东城，1月份销售金额估算达1个多亿，其中，西城美墅成交额逾3200万元，预定金额达3700万元。杭州房地产老大绿城集团也取得了不错的成绩。今年2月份绿城合同销售额较上月增长98%，比去年同期增长300%。

从3月份上半月热销楼盘的分布来看，位于杭州城下沙地区的海天城，因离市中心较远、价格较低，成交了近300套，是销售量最高的楼盘；保利东湾、伊萨卡国际城、世茂滨江花园、云溪香山、泊林公寓等几个均价万元以下的楼盘交易量都比较大。

成交均价明显下降

虽然从1月以来成交量不断上升，但从成交均价来看，今年以来无论一手房还是二手房，成交均价都明显比去年下降了不少。泊林公寓推出存一万抵五万的特惠活动，海天城推出低于7折大力度优惠，余杭区的西溪山庄则猛打6.5折降价热潮极大地促进了交易量。

绿城集团副总经理裘剑平认为，这波回暖很大程度上是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。从绿城旗下楼盘的销售看，首先是90平方米左右的中小户型开始回暖，随后再波及改善型住宅。

西湖区某楼盘的销售经理告诉，最近看房的客户明显多了不少，其中，除了自住刚性需求的客户，也开始出现一些投资者的身影。

但业内人士认为，这波回暖比预想中来得快，但是这并不意味着市场已经完全恢复元气。从成交来看，楼盘的明降暗降，政府各种救市政策的利好刺激，契合了购房者的购房心理底价，三者的合力才造就了成交量的回升。他提醒，近期的暖意并不说明楼市已经从冬天走向春天，如果经济大环境没有趋好，楼市不可能出现根本性的回暖。（来源：中国证券报）

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