行业地产销量小幅回升荐6股

地产：销量小幅回升 荐6股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

市场回顾上周上证综指收于 078点，周涨幅 .12%；沪深 00上涨2.71%、创业扳指上涨 .58%，交易量配合较好。

上周房地产板块指数上涨 .2 %，表现略强于上证指数及沪深 00，其中中房股份涨幅超过50%公证处可以依照《继承法》赋予的调查权，沙河股份、绵世股份、廊坊发展、京能置业、世荣兆业、珠江控股等个股涨幅逾12%；神州长城、海德股份、大港股份、新潮实业、万泽股份等跌幅超过1%。我们及时提示壳价值类个股机会得到印证。

行业跟踪新房销量小幅回暖：上周 2样本城市销量环比增长5%、同比增长 7%，环比来看一线增长17%，二、三线小幅增长2%和8%；同比来看，一线城市减少10%，二线依旧增长51%、三线增长4 %。

存量房成交有所恢复：上周我们跟踪的26样本城市整体均值环比增长 8%、同比增长171%、年初累计同比增长82%。

4月15日，国家统计局发布行业数据：2016年1- 月份全国房地产投资1.77万亿，同比增长6.2%，商品房销售面积2.4 亿平方米，同比增长 .1%，房屋新开工面积2.8 亿平方米，同比增长19.2%。

最新观点行业数据整体偏积极：一季度经济增速6.7%，工业增加值增长6.8%超出预期，房地产和基建成为稳增长重要力量。周五发布的行业数据积极向好，今年一季度房地产投资增速6.2%，相比2016年月的增速提升了 .2个百分点；房屋新开工增速由上月的1 .7%继续攀升至19.2%（有低基数的原因）超出市场预期，另外一二线城市房企积极购置住宅类用地，促使一季度土地购置面积同比回落幅度减少，仅为11.7%，而土地成交价款却增长了 .7%。全国销售向重点城市回归，一季度商品房销售面积增速达到了 .1%。我们判断四月份宏观和行业数据还会维持向好的趋势，这可能会有效减少指数震荡向下调整的幅度。

建议关注地产壳和高送转类个股：恒大地产举牌廊坊发展事件或预示产业资本和金融资本的较量。中长期来看A股市场的优越性相比港股会持续存在，对于在H股无法享受合理估值、手握巨额资金、业务板块较多的企业，其回归A股市场的意愿强烈。A股的估值体系不会向港股回归，而注册制和新兴战略版被尽可能延后，因此[摘要]双方的战略合作涉及美的电商与苏宁电商的一体化合作、智能家居生态圈的共同打造、农村电商的开拓等层面。壳公司的价值在提升，而地产板块的壳公司由于接纳低估值的地产资产更加顺畅，因而价值更大。另外，最近是年报发布密集期，不少小体量公司的业绩或股利分配政策或超市场预期，建议本周给予积极关注这类个股。

温州补缴土地出让金事件和国务院全国范围整治互联金融影响偏空，本周我们推荐荣丰控股、京能置业、哈高科、沙河股份、中航地产和深物业，关注华发股份、荣盛发展、招商蛇口等蓝筹股的买入机会。

模拟组合当前仓位：持有77%仓位，累计收益率12.9%，持有中航地产 0%、世联行26%、招商蛇口15%、京投银泰5%。

仓位调整：我们上周进行了积极操作，增持了中航地产和京投银泰，虽然对上行空间不是很乐观，但也认为短期内市场震荡向下调整的幅度相对有限。