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老人能与子女签订附赡养条件之赠与合同吗

老人与儿子签订附赡养条件的赠与合同后，将所赠与房屋过户到儿子名下。后因儿子不尽赡养义务，老人反悔之时认为，父母与子女是法定赡养关系，无需要签订附条件赠与合同，其所签订的附赡养条件的赠与合同应为...

老人与儿子签订附赡养条件的赠与合同后，将所赠与房屋过户到儿子名下。后因儿子不尽赡养义务，老人反悔之时认为，父母与子女是法定赡养关系，无需要签订附条件赠与合同，其所签订的附赡养条件的赠与合同应为无效，可以要求其返还。儿子却认为，双方可以签订附条件的赠与合同，但赠与的不动产一经过户则不能要求返还。对此，法律会支持谁呢?

[案情回放]家住乡下的江老伯与老伴生有儿子江某与两个女儿， 三子女均早已成家。2009年4月，江老伯的孙子江小某结婚时，儿子江某与江老伯老俩口协商，二位老人同意将将所居住的两居室房子给儿子江某居住，二位老人的居住及晚年生活全由江某负责。双方签订了赠与合同，合同附带条件为由江某承担对老两口的赡养义务，并为二位老人养老送终。此后，二位老人将房子让给儿子并办理过户手续，并由儿子出资为二位老人租房居住。二位老人靠着为数不多的积蓄勉强能维持生活。

3DM主页再次爆料“暴雪强烈要求3DM必须要写保证书和致歉声明“ 2012年秋冬时节，江老伯老伴因脑血栓病出院后，多年积蓄所剩无几，加上江老伯也是体弱多病，又无其他收入来源，生活渐渐陷入困境。可江某与妻子早于2011年秋双双去外地打工

，根本不承担赡养二位老人的义务，几次联系，要求儿子江某予以资助，得到的回答是，在外打工没挣到钱，日子过得十分艰难。最近一次与儿子通话中，江老伯下最后通牒:要么每月寄款回来，以尽赡养义务，要么返还房子。江某的回答是，暂时无钱，房子早已过户，不能反悔，反悔法律也不会支持!

无奈之下，江老人以儿子江某为被告诉至人民法院，请求判令双方所签订的赠与合同无效，并返还其房产。

本案于诉讼过程中，经人民法院释明，江老伯将请求判令双方所签订的赠与合同无效变更为请求撤销赠与合同。法院经审理后认为，江老伯夫妇与其子签订的赠与合同是一个附条件的赠与合同，系双方真实的意思表示，应属合法有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。被告江某在得到房屋后拒不履行所应承担的义务，故判决撤销江老伯夫妇对于其子的房屋赠与。该判决意味着，江某应返还其父母所赠与的房屋。

[法律评析]司法实践中，老年人与子女签订附赡养条件赠与合同大致分为两种情况:一种是以遗嘱形式将房产遗赠给子女，并附上由子女为其养老送终的条件，法律称之为附条件遗赠;另一种是直接签订附赡养条件的赠与合同，法律称之为附条件赠与。两者虽然都是老人将房产赠与子女，由子女负责赡养老人、为老人养老送终，但仔细分析，两者却有着截然不同的区别，其主要区别有二:遗赠在法律上属于遗嘱性质，其所赠房产是在老人去世后方发生法律效力。而后者是赠与，即签订赠与合同的同时就发生法律效力。前者受继承法的调整，后者受合同法的调整。因调整的法律不同，其对双方当事人的要求也有所不同。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法 若干问题的意见》第38条三款规定:公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。这说明，(附条件的)遗赠对方不能是(子女等)法律继承人。而赠与却不受此限制。

由于本案双方所签订的是赠与合同，因此不受双方当事人是否为法定继承人关系之制约。据此，应认定双方之间的附条件赠与合同是合法有效的。《合同法》第一百九十二条(二)项、(三)项规定:对赠与人有扶养义务而不履行，不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。该法第一百九十四条规定:撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。因此，人民法院判决撤销江老伯夫妇对于其子的房屋赠与，是有法律依据的。赠与合同被撤销后，赠与人可以向受赠人要求返还赠与财产。