广州首套房贷收紧信号加强图.源泉

工行等银行表示首套房贷利率按基准利率执行。

计算的结果均满足船舶检验技术的要求。我提到的上述情况信息时报 黄亦民 摄

信息时报讯 （ 罗莎琳） 随着楼市调控的逐渐深入，房贷收紧政策开始瞄向了首次置业者。日前，信息时报调查发现，广州有银行已开始对首套房实行贷款利率上浮10%的政策，之前的传闻并非空穴来风。此外，调查还发现，广州绝大多数银行已取消了首套房贷的利率优惠，实行基准利率。

首套房贷款利率提高

在调查中，某银行位于广州珠江新城平川路支行负责信贷业务的胡 表示，该行的首套房贷一般都为客户按照基准利率上报，但能否获批就要看客户的条件，考察客户的诚信度是否良好。实际上，确实存在部分客户首套房贷利率要上浮10%的现象。但由于涉及银行客户隐私，胡 表示不方便透露现在首套房贷利率上浮10%的人数。

胡 为购房者算了一笔账，如购买一套120万元的房子，选择还款时间为15年，按照基准利率来计算，每月大概需还贷10619元；若利率上浮10%，每月需还贷约为10961元，比原来多还 00元，一年要多支出 600元。

首套房贷利率上浮10%会不会是大势所趋？满堂红集团按揭专家陈溢溢表示，这要看每间银行的具体情况，各大银行也是逼于无奈。目前存款准备金率已达到历史高位，这样算下来，地方银行100元只能拿40~50元贷出。据悉，在北京等个别城市，已有银行要求只有质优客户才能按基准利率执行首套房贷。可见，额度紧张加上国家对楼市的调控政策，不排除日后会有更多银行上浮首套房贷利率。

多数银行实行基准利率

据调查发现，除了中行之外，广州大部分银行都已取消了首套房贷优惠。工行、农行、招行等都表示，首套房贷利率按照基准利率执行。

中行总行职员向表示，首套房贷优惠仍未取消，具体优惠要看贷款支行规模，最低可拿到8.5折优惠。而对于如何去界定“第一套房”，已卖出的算不算在内，该职员则表示没明确规定。中行职员表示，将完全服从国家新政细则，在细则允许的范围内，也会对VIP客户提供特别优惠。

不过也有银行发出消息，在 月1日前未放款的客户，即便已通过了基准利率下浮的贷款审批，也将按照基准利率来放款。 月份房贷利率继续走高已成定局。

信贷政策或误伤买家

目前，信贷紧缩政策范围越来越大。有地产人士表示，之前的政策已提高了首套房的首付比例，取消了7折的贷款利率，如果再实行上浮10%利率的话，会误伤刚性需求买家，势必加大市场的观望气氛。

陈溢溢表示，月供额的上升对客户有一定影响，但由于执行上浮利率的银行属于个别，所以影响比例不大。但若更多银行实行，将会加大楼市观望气氛。

资深房地产专家谢逸枫认为，首套房信贷步步紧缩没有必要，首次购房者的经济购买能力和支付水平都相对差些，一般都是中层收入水平的居民，这些人买房应获得信贷的支持。政策打击和遏制的对象应是投机炒房客。