告别突飞猛进楼市渐归常态.鼓励

企业运营陷入坚苦。企业出格是中小微企业面对融资难和融资本钱高问题。公允合作情况扶植有待改善统计局显示，今年前 个月全国房地产开发投资15 9亿元，同比名义增长16．8%，新开工面积继续大幅下滑，个别地区下降明显，差异化特点日益突出。一些业内人士表示，目前楼市已告别高速增长，逐步回归常态化增长。

以广东省为例，在收紧、调控预期转向以及市场自身调整等多重因素影响下，一季度广东省房地产投资增速快速回落，销售也同步明显回落。

“广东房地产开发投资保持较快增长，但是增幅出现回落，一季度省房地产开发投资1200多亿元，同比增长16%，但增幅同比回落6个百分点。商品房交易面积1600万平方米，同比下降8%，是两年以来的首次下降。”广东省住建厅房地产处处长潘伟堂介绍。

“一季度市场是回归常态化的增长。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，“一季度广东省商品房的销售面积和销售金额，同比虽然有比较大的回落，但是还是高过以往 年的平均水平，为5年来的第二高度。”

当前，一季度楼市成交明显萎缩，调整已渐成共识。近日，多家上市房企陆续发布了201 年年报，去年火爆的楼市让房企赚得盆满钵满。虽然不少人依然看淡楼市前景，并呼吁关注市场风险。而一些知名房企却有不同看法。

整理发现，多家知名房企今年普遍大幅上调了2014年的销售目标。从这些数据中，各大房企纷纷抱着乐观心态“稳增长”。

但同时发现，虽然对销售依然看好，但不少房企已经开始转变销售策略应对市场新情况，但也有房企坚持深挖二三线城市的机会。

“201 年度销售额的98．7%来自于沈阳、合肥、济南等二三线城市，我们认为未来房地产的主战场还是二三线城市。”恒大地产集团副总裁柯鹏说，“恒大已经完成在全国147个城市291个项目的战略布局，并实现了一二三线城市土地的储备均衡。”

在市场开始降温的同时，一些地区要求放松限购刺激楼市的呼声再起，而一些地产商却继续主动降价，有关落实和推进分类调控的讨论也此起彼伏。业内人士表示，分类调控思路下，是否松绑限购更应该交市场做主。

“房地产调控的新思路更加以市场为核心，更好地厘清市场和政府的关系，多层次的住房需求交由市场决定。”潘伟堂表示，今年广东将进一步建立健全房地产调控的长效机制，综合发挥土地、金融、税收等政策的作用。同时，积极开展共有产权住房试点工作，完成全年5万多套保障房的开工任务和4万多套保障房的建成任务。

“在房价增长没有这么快的时候，建议某些地方政府可以考虑有条件退出一些限购政策。非城市中心区可先退出限购政策，中心城区有条件地逐步退出，这样让市场起到决定性作用，政府更好地发挥调控作用，也能使市场更加健康、可持续地发展。”蔡穗声建议，实行了好几年的“限购政策”是在特定的情况下，为了控制房价过分增长而使用的行政手段，这种行政手段有一定的临时性，应有退出机制。 （刘宏宇 武卫红）

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