北京叫停前门地块出让.源泉

见习 关星 北京报道

备受关注的北京“前门”黄金商业地块出让已被叫停。

2月28日，从北京市土地整理储备中心市场部工作人员处确认了这一消息。而知情人士则透露，原本定于本月底入市的上述地块出让方式或将改变。留意到，1月底，北京市土地整理储备中心站上挂出前门地块的招标信息已经悄然撤下。

“前门地块涉及文物保护等相关问题，市政规划有所调整，因此前门地块原先的入市计划取消。”北京市土地整理储备中心市场部该工作人员表示。

北京前门大街有待开发的是 宗商业和商居混合用地，总建筑面积约15. 万平方米。公开资料显示，这 宗土地面积都不大，其中第一宗地块面积约1.79万平方米，东至前门东路，南至广和查楼南路，西至新潮胡同，北至西打磨厂街；第二宗土地面积约1.25万平方米，东至前门东路，南至大江胡同，西至新潮胡同，北至鲜鱼口街；第三宗土地面积约为2.05万平方米东至前门东路，西至布巷子胡同，南至埃克盛酒店北路，北至小江西路。

据悉，这三幅地块均为组团形式，而该项目建成后，巨大的地下空间将占主导地位。

尽管关于开发企业低调拿地的声音不绝于耳，土地市场也多表现为“冷热不均”，但作为招拍挂以来，北京市二环内推出的第一批土地，开发商对该地块仍抱有很大热情。

作为最被看好的“地主”，则是一直强调今年将成为“土地市场拐点”、“开发商不再疯狂拿地”的SOHO中国董事长潘石屹。

2007年5月9日，“前门大街工程全面启动庆典”上，潘石屹身临现场，随后，其在前门大街招商推介会上再次现身；同年10月，SOHO中国在香港上市时，潘石屹更透露，“上市所募集的资金大部分将用于前门项目”。

此次叫停地块出让，SOHO中国方面表示静候其变，而对于个中细节则以不便透露拒绝了本报的采访。

此前，潘石屹曾对媒体坦承，前门地块的开发难度和投入资金之大，回收资金周期之长，将会给SOHO中国带来极大的挑战。在他看来，这样的项目，预计将要投入的资金会超过之前SOHO中国所有项目的总投资金额。尽管如此，潘石屹仍表示看重历史意义，肯定参与。

戴德梁行策略发展顾问部助理董事 认为：“前门大街地块，因其拆迁难度大，社会意义远大于单纯的商业意义。”

原本一道成本不高的菜品除此之外，新世界中国地产、国瑞地产也对上述地块颇有兴趣。

当问及新世界地产会不会参加前门 宗商业用地竞标时，该公司市场部负责人表示暂不清楚。

业内人士分析，前门地块入市计划取消，其未来出让情况，势必应该置于当前土地市场冷热不均的背景下考量。

“过去，大多土地使用者不仅把土地看作是生产资料，更把它当作‘金融衍生产品’，这样，表面上开发商获得了多幅土地，实际上，是改变自己公司原有资金构成、运作方式的手段。去年国家出台很多政策，资金收紧，断了开发商迅速融资的路。在这样的情况下，开发商的运作方式需要再次调整以做应对，大家都应该冷静下来。” 分析说。

北京天润置地副总裁王哲接受本报采访时预测：“今后，开发商可能会采取‘化整为零’的策略，土地市场上将会出现小地块竞争激烈的局面，开发商会把资金用在快速产生现金流的项目上。”

关键词：