京抑地价信号强烈降价地王和限房价同天出让.DG

原标题：北京抑制地价信号强烈 降价地王和限房价同天出让

9月4日下午，北京土地市场再现房企之间的抢地大战。被称为北京土地市场 绝版地块 的两宗土地先后出让，引发了包括融创、、中海等多家企业之间的激烈角逐。《经济参考报》在查询出让信息时还发现，两宗地块各有特点：其中曾被称为 准地王 的农展馆地块此番是 降价复出 ；而豆各庄地块则是北京市在时隔三年之后，重启 限房价、竞地价 出让方式的一宗地块。此外，北京前8月土地出让金已经超过去年全年收入。对此，业内人士分析指出，在平均地价持续上涨的情况下， 降价地王 和 限房价 地块被安排在同一天出让，昭示了北京有意抑制地价的良苦用心。

降价

准地王 复出下调起始价

4日下午，首先进入现场出让环节的是位于朝阳区东三环农展馆北路8号0 地块，这是一个住宅混合公建的用地项目，也是该地块第二次面向市场。去年11月，北京市首次挂牌出让农展馆地块，当时的公告信息显示，该地块规划建筑面积为59152平方米，起始价为20亿元。

如果按照当时的起始价计算，最终的楼面地价则达到了 . 8万元/平方米，远超此前全国单价地王万柳地块的起始价2 .4万元/平方米。因此业内分析指出，该地块极有可能成为继万柳之后的新地王，项目建成后的销售价格也将超过6万元/平方米。

不过，由于当时北京等一线城市土地市场 高价地块 频出，引起国土部的注意。国土部土地利用管理司司长廖永林为此曾指出，在努力保持地价信号平稳，避免出现所谓 地王 误导市场方面，国土部要求对于可能出现的 高价地 ，各地可以采取 进一步严格市场准入条件、暂停交易 等措施。

廖永林当时表示，国土部正在密切关注各地土地市场近阶段的高价地，其中就包括北京土地局挂牌的 农展馆地块 。他还说，自己曾专门去现场看过该地块，并且进行了相关调查工作。

■读罢此后第二天，北京国土局紧急发布公告，宣布暂停 农展馆地块 出让工作。当时有分析指出，农展馆地块延缓出让的主要原因是国土部刚刚宣布要求各地 平抑土地市场价格的异常波动 ，暂停出让后，可以避免在市场升温的情况下起到推波助澜的作用。

在 雪藏 8个多月后，该地块于今年8月21日开始正式挂牌并接受上竞价。不过，此次的起始价格为18亿元，比第一次降低了两亿。

在竞拍现场，融创、中海、合景泰富、住总、和裕、懋源等多家房企展开了对该地块的激烈争夺。随着融创的报价 触及 价格上限，现场转入竞配建医院面积阶段。有分析人士表示，如此迅速地达到价格上限，在热点地块中亦少见。

最终，这宗 三环绝版地块 被融创以21亿总价及建27 .8万平方米医院面积夺得，折合楼面价超过7万元/平方米，高于此前朝阳孙河的楼面价，成为北京土地市场新的 单价地王 。

融创副总楼艳青表示，该地块价格在意料之中，可以接受。尽管是单价地王，但是由于是一宗 绝版地块 ，符合企业的发展战略。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。